Это рабочий образец договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, которая находится в ипотеке. Под конкретную сделку нужно проверить ипотечный договор, письменное согласие ипотекодержателя, актуальную выписку из ДРРП, технический паспорт и РНОКПП сторон.
В этом образце деньги передают до подписания договора. Такой порядок нужно прямо зафиксировать в тексте или подтвердить отдельной распиской, чтобы у нотариуса не было вопросов по расчету.
Если доля квартиры принадлежит продавцу как личная частная собственность после раздела имущества супругов, это нужно подтвердить правоустанавливающим документом. Если ипотека еще действует, нотариус отдельно проверяет, разрешает ли ипотечный договор отчуждение и есть ли согласие ипотекодержателя.
Что проверить перед нотариусом
- правоустанавливающий документ на долю квартиры и актуальную выписку из ДРРП;
- ипотечный договор и письменное согласие ипотекодержателя на отчуждение доли, если оно требуется;
- технический паспорт и фактические характеристики квартиры;
- паспорт или ID-карту, РНОКПП, а также доверенность, если кто-то действует через представителя;
- нет ли ареста, налогового залога, других обременений или прав третьих лиц;
- не зарегистрированы ли в квартире дети или другие лица, права которых нужно учитывать отдельно.
Образец договора
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ, КОТОРАЯ НАХОДИТСЯ В ИПОТЕКЕ
Город Киев, "__" ____________ 20__ года
ЗАКЛЮЧИЛИ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР О СЛЕДУЮЩЕМ:
- Продавец [Ф.И.О., РНОКПП, паспортные данные, адрес] продает, а Покупатель [Ф.И.О., РНОКПП, паспортные данные, адрес] покупает 1/2 (одну вторую) долю квартиры по адресу [адрес квартиры].
- Отчуждаемая доля квартиры принадлежит Продавцу на праве личной частной собственности на основании [название правоустанавливающего документа]. Право собственности и ипотечное обременение проверены в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество на дату нотариального удостоверения настоящего договора. Согласие ипотекодержателя на отчуждение доли [прилагается / оформлено отдельным заявлением от ...].
- Квартира № __ в доме № __ по адресу [адрес] имеет __ комнат, общую площадь __ кв. м, жилую площадь __ кв. м и иные характеристики согласно техническому паспорту и правоустанавливающим документам. Если после перепланировки или других работ фактические характеристики изменились, в договоре используют актуальный технический паспорт.
- Продажная цена 1/2 доли квартиры составляет __ грн. Стоимость всей квартиры по данным документов составляет __ грн.
- Расчет между Сторонами произведен до подписания настоящего договора. Продавец подтверждает получение денег в полном объеме, а Стороны не имеют взаимных имущественных претензий по оплате.
- Передача доли квартиры и ключей оформляется актом приема-передачи или отметкой в настоящем договоре, который подписывается Сторонами в день нотариального удостоверения настоящего договора или в иной согласованный ими срок.
- Продавец заявляет и гарантирует, что на дату подписания настоящего договора доля квартиры никому другому не продана, не подарена, в уставный капитал не передана и иным способом не отчуждена, в споре не находится, под арестом, ипотекой, налоговым залогом или иным обременением, кроме указанной в настоящем договоре ипотеки, не значится, правами третьих лиц не обременена, не является предметом наследственного договора и не имеет скрытых недостатков, о которых Продавец знает и не сообщил Покупателю.
- Если отчуждаемая доля квартиры является личной частной собственностью Продавца после раздела имущества супругов, иное согласие второго супруга не требуется, если иное не следует из документов, поданных нотариусу.
- Если в квартире зарегистрированы или имеют право пользования другие лица, это подтверждается отдельными документами, поданными нотариусу.
- Покупатель подтверждает, что осмотрел долю квартиры, ознакомился с ее состоянием и не имеет претензий к видимым недостаткам на момент подписания настоящего договора.
- Право собственности на 1/2 долю квартиры у Покупателя возникает со дня государственной регистрации вещного права.
- В случае недостоверности любого заявления или гарантии Стороны, которая повлекла спор или признание настоящего договора недействительным, виновная Сторона возмещает другой Стороне реальные убытки, в том числе расходы на нотариальное удостоверение и государственную регистрацию.
- Налоги, сборы, нотариальные расходы и расходы на государственную регистрацию прав уплачиваются в соответствии с законодательством Украины на дату удостоверения настоящего договора и договоренностями Сторон.
- Стороны подтверждают, что понимают содержание настоящего договора, его правовые последствия, действуют добровольно, не находятся под принуждением и являются дееспособными. Текст договора им понятен.
- Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, а остальные выдаются Сторонам.
ПОДПИСИ СТОРОН
[Подпись Продавца]
[Подпись Покупателя]
НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
Настоящий договор удостоверен мной, [Ф.И.О. нотариуса], частным нотариусом [нотариальный округ]. Личность Сторон установлена, их дееспособность и полномочия проверены, документы осмотрены, согласие ипотекодержателя, если оно требуется, проверено, а договор подписан в моем присутствии.
Этот образец заполняют под конкретную квартиру, реальные документы, условия ипотеки, способ расчета и фактические обременения на дату сделки.