Ниже приведен рабочий образец договора дарения квартиры от родителей сыну. Он подходит для случая, когда квартира уже оформлена как отдельный объект недвижимости, а право собственности можно подтвердить правоустанавливающим документом и сведениями из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.
Если квартира принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, нотариус отдельно проверяет согласие второго супруга. Для дарения квартиры от родителей сыну налоговые последствия проверяют по статье 174 Налогового кодекса Украины: для членов семьи первой и второй степени родства при соблюдении условий закона применяется нулевая ставка. Окончательно это сверяют на дату удостоверения договора.
В шаблоне ниже оставлены места для данных сторон, адреса, площади, правоустанавливающего документа и реквизитов нотариуса.
Договор дарения квартиры от родителей сыну
г. Киев, «___» ____________ 20__ года
Граждане Украины [Ф.И.О. Дарителя 1] и [Ф.И.О. Дарителя 2], проживающие по адресу [адрес], далее вместе именуемые Дарители, с одной стороны, и гражданин Украины [Ф.И.О. Сына], проживающий по адресу [адрес], далее именуемый Одаряемый, с другой стороны, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, без принуждения, обмана и сокрытия существенных обстоятельств, в присутствии нотариуса [Ф.И.О., нотариальный округ], заключили этот договор о нижеследующем:
- Дарители безвозмездно передают в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в дар квартиру № __, расположенную в доме № __ по адресу: [адрес объекта].
- Право собственности Дарителей на квартиру подтверждается [правоустанавливающий документ, реквизиты]. Если право собственности уже зарегистрировано, сведения о нем содержатся в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.
- Квартира имеет следующие характеристики: общая площадь __ кв. м, жилая площадь __ кв. м, количество комнат __, этаж __, иные технические данные - по техническому паспорту или правоустанавливающим документам.
- Дар оценивается сторонами в __ грн. Оценка используется для нотариального оформления и, при необходимости, для налогообложения.
- Дарители подтверждают, что квартира на момент заключения этого договора никому другому не продана, не подарена, иным способом не отчуждена, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, под арестом, ипотекой, залогом или иным обременением не находится, судебного спора о ней нет, прав третьих лиц на нее не заявлено.
- Если квартира является общей совместной собственностью супругов, к этому договору прилагается нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если квартира принадлежит Дарителям на праве личной частной собственности, такое согласие не требуется.
- Если в квартире зарегистрированы малолетние или несовершеннолетние лица, стороны представляют нотариусу документы, подтверждающие их права пользования и другие сведения, необходимые для удостоверения договора.
- Расходы, связанные с подготовкой, нотариальным удостоверением и государственной регистрацией права собственности, несет Даритель, если стороны не договорились иначе.
- Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению. Право собственности на квартиру у Одаряемого возникает с момента государственной регистрации права собственности после нотариального удостоверения этого договора. Получение Одаряемым своего экземпляра договора подтверждает принятие дара.
- Дарители подтверждают, что этот договор заключается добровольно, без какого-либо физического или психического давления, без ошибки относительно природы сделки и без умышленного сокрытия существенных обстоятельств.
- Стороны ознакомлены со статьями 182, 640, 717-722 Гражданского кодекса Украины и статьей 174 Налогового кодекса Украины.
- Содержание этого договора им понятно, возражений по его условиям они не имеют.
- Договор составлен в трех экземплярах: один хранится в делах нотариуса, второй выдается Дарителям, третий - Одаряемому.
Подписи:
Даритель 1 ____________________ /[Ф.И.О.]/
Даритель 2 ____________________ /[Ф.И.О.]/
Одаряемый ____________________ /[Ф.И.О.]/