Це робочий зразок договору купівлі-продажу 1/2 частки квартири, яка перебуває в іпотеці. Під конкретну угоду треба перевірити іпотечний договір, письмову згоду іпотекодержателя, актуальний витяг з ДРРП, технічний паспорт і РНОКПП сторін.
У цьому зразку гроші передають до підписання договору. Такий порядок треба прямо зафіксувати в тексті або підтвердити окремою розпискою, щоб у нотаріуса не було запитань щодо розрахунку.
Якщо частка квартири належить продавцеві як особиста приватна власність після поділу майна подружжя, це треба підтвердити правовстановлювальним документом. Якщо іпотека ще діє, нотаріус окремо перевіряє, чи дозволяє іпотечний договір відчуження і чи є згода іпотекодержателя.
Що перевірити перед нотаріусом
- правовстановлювальний документ на частку квартири та актуальний витяг з ДРРП;
- іпотечний договір і письмову згоду іпотекодержателя на відчуження частки, якщо вона потрібна;
- технічний паспорт і фактичні характеристики квартири;
- паспорт або ID-картку, РНОКПП, а також довіреність, якщо хтось діє через представника;
- чи немає арешту, податкової застави, інших обтяжень або прав третіх осіб;
- чи не зареєстровані в квартирі діти або інші особи, права яких треба врахувати окремо.
Зразок договору
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЧАСТКИ КВАРТИРИ, ЩО ПЕРЕБУВАЄ В ІПОТЕЦІ
Місто Київ, «___» ____________ 20__ року
УКЛАЛИ ЦЕЙ ДОГОВІР ПРО ТАКЕ:
- Продавець [П.І.Б., РНОКПП, паспортні дані, адреса] продає, а Покупець [П.І.Б., РНОКПП, паспортні дані, адреса] купує 1/2 (одну другу) частку квартири за адресою [адреса квартири].
- Відчужувана частка квартири належить Продавцеві на праві особистої приватної власності на підставі [назва правовстановлювального документа]. Право власності та іпотечне обтяження перевірені у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на дату нотаріального посвідчення цього договору. Згода іпотекодержателя на відчуження частки [додається / оформлена окремою заявою від ...].
- Квартира № __ у будинку № __ за адресою [адреса] має __ кімнат, загальну площу __ кв. м, житлову площу __ кв. м та інші характеристики згідно з технічним паспортом і правовстановлювальними документами. Якщо після перепланування або інших робіт фактичні характеристики змінилися, у договорі використовують актуальний технічний паспорт.
- Продажна ціна 1/2 частки квартири становить __ грн. Вартість усієї квартири за даними документів становить __ грн.
- Розрахунок між Сторонами проведено до підписання цього договору. Продавець підтверджує одержання коштів у повному обсязі, а Сторони не мають взаємних майнових претензій щодо оплати.
- Передача частки квартири і ключів оформлюється актом приймання-передачі або відміткою в цьому договорі, який підписується Сторонами в день нотаріального посвідчення цього договору чи в інший погоджений ними строк.
- Продавець заявляє та гарантує, що на дату підписання цього договору частка квартири нікому іншому не продана, не подарована, до статутного капіталу не передана і іншим способом не відчужена, у спорі не перебуває, під арештом, іпотекою, податковою заставою або іншим обтяженням, крім вказаної в цьому договорі іпотеки, не значиться, правами третіх осіб не обтяжена, не є предметом спадкового договору і не має прихованих недоліків, про які Продавець знає і не повідомив Покупця.
- Якщо відчужувана частка квартири є особистою приватною власністю Продавця після поділу майна подружжя, інша згода другого з подружжя не вимагається, якщо інше не випливає з поданих нотаріусу документів.
- Якщо в квартирі зареєстровані або мають право користування інші особи, це підтверджується окремими документами, поданими нотаріусу.
- Покупець підтверджує, що оглянув частку квартири, ознайомився з її станом і не має претензій до видимих недоліків на момент підписання цього договору.
- Право власності на 1/2 частку квартири у Покупця виникає з дня державної реєстрації речового права.
- У разі недостовірності будь-якої заяви або гарантії Сторони, яка спричинила спір або визнання цього договору недійсним, винна Сторона відшкодовує іншій Стороні реальні збитки, у тому числі витрати на нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію.
- Податки, збори, нотаріальні витрати та витрати на державну реєстрацію прав сплачуються відповідно до законодавства України на дату посвідчення цього договору і домовленості Сторін.
- Сторони підтверджують, що розуміють зміст цього договору, його правові наслідки, діють добровільно, не перебувають під примусом і є дієздатними. Текст договору їм зрозумілий.
- Договір складено в трьох примірниках, один з яких зберігається у справах нотаріуса, а інші видаються Сторонам.
ПІДПИСИ СТОРІН
[Підпис Продавця]
[Підпис Покупця]
НОТАРІАЛЬНЕ ПОСВІДЧЕННЯ
Цей договір посвідчено мною, [П.І.Б. нотаріуса], приватним нотаріусом [нотаріальний округ]. Особу Сторін встановлено, їхню дієздатність і повноваження перевірено, документи оглянуто, згоду іпотекодержателя, якщо вона потрібна, перевірено, а договір підписано у моїй присутності.
Цей зразок заповнюють під конкретну квартиру, реальні документи, умови іпотеки, спосіб розрахунку та фактичні обтяження на дату угоди.