Договір купівлі-продажу виробничої бази

Нижче наведено робочий зразок договору купівлі-продажу виробничої бази. Для такого об'єкта окремо перевіряють правовстановлювальні документи, технічний паспорт, склад будівель і споруд, дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також кадастровий номер земельної ділянки і пов'язані з нею обмеження.

У цьому зразку покупцем виступає товариство з обмеженою відповідальністю в особі директора на підставі статуту та рішення загальних зборів. Якщо майно є спільною сумісною власністю подружжя, потрібна нотаріально посвідчена згода другого з подружжя. Податки, збори і нотаріальні витрати перевіряють на дату посвідчення договору.

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ВИРОБНИЧОЇ БАЗИ
Місто Київ, «___» ____________ 20__ року

Громадянин України [П.І.Б. Продавця], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], паспорт або ID-картка [дані], який проживає за адресою [адреса], з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю [назва], код ЄДРПОУ [номер], місцезнаходження [адреса], в особі директора [П.І.Б. директора], який діє на підставі статуту та рішення загальних зборів учасників, з другої сторони, надалі разом іменовані Сторони, уклали цей договір про таке:

1. ПРОДАВЕЦЬ продає, а ПОКУПЕЦЬ купує виробничу базу, розташовану за адресою: [адреса], у складі будівель і споруд, зазначених у технічній документації та правовстановлювальних документах.
2. Право власності ПРОДАВЦЯ підтверджується [назва та реквізити правовстановлювального документа]. Відомості про право, обтяження та реєстраційний номер об'єкта зазначені у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
3. До складу об'єкта входять лише будівлі та споруди, відображені в технічному паспорті та правовстановлювальних документах. Дані про земельну ділянку зазначаються окремо: кадастровий номер, площа, цільове призначення, правовий режим, сервітути, оренда або інші речові права. Якщо право на землю оформлено не окремо, СТОРОНИ враховують ст. 377 ЦКУ та ст. 120 ЗКУ.
4. Ціна продажу становить __ грн. Розрахунок проводиться [готівкою / безготівково / через банківський рахунок] у день посвідчення договору або в інший погоджений СТОРОНАМИ строк, якщо це не суперечить закону.
5. Передача об'єкта здійснюється за актом приймання-передачі разом із технічною та іншою документацією в день нотаріального посвідчення договору або в інший погоджений СТОРОНАМИ день.
6. Право власності на виробничу базу у ПОКУПЦЯ виникає з моменту державної реєстрації права власності після нотаріального посвідчення цього договору.
7. ПРОДАВЕЦЬ підтверджує, що об'єкт нікому іншому не проданий, не подарований, не відчужений іншим способом, не переданий у заставу чи іпотеку, не перебуває під арештом, податковою заставою чи у спорі, а права третіх осіб щодо нього відсутні. Прихованих недоліків, про які ПРОДАВЕЦЬ знає і не повідомив ПОКУПЦЯ, немає. Якщо на земельну ділянку чи об'єкт встановлені сервітути або інші обмеження, ПРОДАВЕЦЬ повідомив про них ПОКУПЦЯ.
8. Якщо виробнича база є спільною сумісною власністю подружжя, до цього договору додається нотаріально посвідчена згода другого з подружжя. Якщо майно є особистою приватною власністю ПРОДАВЦЯ, така згода не потрібна.
9. ПОКУПЕЦЬ підтверджує, що об'єкт оглянув, з документами ознайомився, до стану майна та змісту документів претензій не має, а також знає про правила переходу прав на земельну ділянку і земельні сервітути, якщо вони встановлені.
10. Податки, збори, нотаріальні витрати та інші обов'язкові платежі СТОРОНИ сплачують відповідно до чинного законодавства України на дату посвідчення договору.
11. СТОРОНИ підтверджують, що діють у межах повноважень, зміст договору їм зрозумілий, договір укладається без примусу, без приховування істотних обставин і з наміром настання реальних правових наслідків.
12. СТОРОНИ ознайомлені зі статтями 182, 334, 377, 655, 657 Цивільного кодексу України, статтею 120 Земельного кодексу України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
13. Зміни і доповнення до цього договору вносяться за згодою СТОРІН і посвідчуються нотаріально. Спори, що не врегульовані домовленістю, вирішуються в судовому порядку.
14. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу: один залишається у справах нотаріуса, другий видається ПОКУПЦЕВІ.