Договор купли-продажи производственной базы

Ниже приведен рабочий образец договора купли-продажи производственной базы. Для такого объекта отдельно проверяют правоустанавливающие документы, технический паспорт, состав зданий и сооружений, данные Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, а также кадастровый номер земельного участка и связанные с ним ограничения.

В этом образце покупателем выступает общество с ограниченной ответственностью в лице директора на основании устава и решения общего собрания участников. Если имущество является общей совместной собственностью супругов, нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Налоги, сборы и нотариальные расходы проверяют на дату удостоверения договора.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ БАЗЫ
Город Киев, «___» ____________ 20__ года

Гражданин Украины [Ф.И.О. Продавца], регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика [номер], паспорт или ID-карта [данные], проживающий по адресу [адрес], с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью [название], код ЕГРПОУ [номер], местонахождение [адрес], в лице директора [Ф.И.О. директора], который действует на основании устава и решения общего собрания участников, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает производственную базу, расположенную по адресу: [адрес], в составе зданий и сооружений, указанных в технической документации и правоустанавливающих документах.
2. Право собственности ПРОДАВЦА подтверждается [название и реквизиты правоустанавливающего документа]. Сведения о праве, обременениях и регистрационном номере объекта указаны в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.
3. В состав объекта входят только здания и сооружения, отраженные в техническом паспорте и правоустанавливающих документах. Данные о земельном участке указываются отдельно: кадастровый номер, площадь, целевое назначение, правовой режим, сервитуты, аренда или иные вещные права. Если право на землю оформлено не отдельно, СТОРОНЫ учитывают ст. 377 ГКУ и ст. 120 ЗКУ.
4. Цена продажи составляет __ грн. Расчет проводится [наличными / безналично / через банковский счет] в день удостоверения договора или в иной согласованный СТОРОНАМИ срок, если это не противоречит закону.
5. Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи вместе с технической и иной документацией в день нотариального удостоверения договора или в иной согласованный СТОРОНАМИ день.
6. Право собственности на производственную базу у ПОКУПАТЕЛЯ возникает с момента государственной регистрации права собственности после нотариального удостоверения этого договора.
7. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что объект никому другому не продан, не подарен, не отчужден иным способом, не передан в залог или ипотеку, не находится под арестом, налоговым залогом или в споре, а права третьих лиц на него отсутствуют. Скрытых недостатков, о которых ПРОДАВЕЦ знает и не сообщил ПОКУПАТЕЛЮ, нет. Если на земельный участок или объект установлены сервитуты или иные ограничения, ПРОДАВЕЦ сообщил о них ПОКУПАТЕЛЮ.
8. Если производственная база является общей совместной собственностью супругов, к этому договору прилагается нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если имущество является личной частной собственностью ПРОДАВЦА, такое согласие не требуется.
9. ПОКУПАТЕЛЬ подтверждает, что объект осмотрел, с документами ознакомился, к состоянию имущества и содержанию документов претензий не имеет, а также знает о правилах перехода прав на земельный участок и земельные сервитуты, если они установлены.
10. Налоги, сборы, нотариальные расходы и иные обязательные платежи СТОРОНЫ уплачивают в соответствии с действующим законодательством Украины на дату удостоверения договора.
11. СТОРОНЫ подтверждают, что действуют в пределах полномочий, содержание договора им понятно, договор заключается без принуждения, без сокрытия существенных обстоятельств и с намерением наступления реальных правовых последствий.
12. СТОРОНЫ ознакомлены со статьями 182, 334, 377, 655, 657 Гражданского кодекса Украины, статьей 120 Земельного кодекса Украины и Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
13. Изменения и дополнения к этому договору вносятся по соглашению СТОРОН и удостоверяются нотариально. Споры, не урегулированные договоренностью, решаются в судебном порядке.
14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один остается в делах нотариуса, второй выдается ПОКУПАТЕЛЮ.