Нижче наведено робочий зразок договору дарування квартири батьками синові. Він підходить для випадку, коли квартира вже оформлена як окремий об'єкт нерухомості, а право власності можна підтвердити правовстановлювальним документом і відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Якщо квартира належить подружжю на праві спільної сумісної власності, нотаріус окремо перевіряє згоду другого з подружжя. Для дарування між батьками і дитиною податкові наслідки перевіряють за статтею 174 Податкового кодексу України: подарунок від фізичної особи оподатковується за правилами спадщини, а для членів сім'ї першого та другого ступенів споріднення застосовується нульова ставка. Остаточно це звіряють на дату посвідчення договору.
У шаблоні нижче залишені місця для даних сторін, адреси, площі, правовстановлювального документа і реквізитів нотаріуса.
Договір дарування квартири батьками синові
м. Київ, «___» ____________ 20__ року
Громадяни України [П.І.Б. Дарувальника 1] та [П.І.Б. Дарувальника 2], які проживають за адресою [адреса], далі разом іменуються Дарувальники, з однієї сторони, та громадянин України [П.І.Б. Сина], який проживає за адресою [адреса], далі іменується Обдаровуваний, з другої сторони, перебуваючи при повному розумінні своїх дій, діючи добровільно, без примусу, обману або приховування істотних обставин, у присутності нотаріуса [П.І.Б., нотаріальний округ], уклали цей договір про таке:
- Дарувальники безоплатно передають у власність Обдаровуваного, а Обдаровуваний приймає у дар квартиру № __, що знаходиться у будинку № __ за адресою: [адреса об'єкта].
- Право власності Дарувальників на квартиру підтверджується [правовстановлювальний документ, реквізити]. Якщо право власності вже зареєстроване, відомості про нього містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
- Квартира має такі характеристики: загальна площа __ кв. м, житлова площа __ кв. м, кількість кімнат __, поверх __, інші технічні дані — за технічним паспортом або правовстановлювальними документами.
- Дарунок сторони оцінюють у __ грн. Оцінка використовується для нотаріального оформлення та, якщо потрібно, для оподаткування.
- Дарувальники підтверджують, що квартира на момент укладення цього договору нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, як внесок до статутного капіталу юридичної особи не передана, під арештом, іпотекою, заставою або іншим обтяженням не перебуває, судового спору щодо неї немає, прав третіх осіб на неї не заявлено.
- Якщо квартира є спільною сумісною власністю подружжя, до цього договору додається нотаріально посвідчена згода другого з подружжя. Якщо квартира належить Дарувальникам на праві особистої приватної власності, така згода не вимагається.
- Якщо в квартирі зареєстровані малолітні або неповнолітні особи, сторони подають нотаріусу документи, які підтверджують їхні права користування та інші відомості, що вимагаються для посвідчення договору.
- Витрати, пов'язані з підготовкою, нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією права власності, несе Дарувальник, якщо сторони не домовилися інакше.
- Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню. Право власності на квартиру в Обдаровуваного виникає з моменту державної реєстрації права власності після нотаріального посвідчення цього договору. Отримання Обдаровуваним свого примірника договору підтверджує прийняття дарунка.
- Дарувальники підтверджують, що цей договір укладається добровільно, без будь-якого фізичного чи психічного тиску, без помилки щодо природи правочину і без умисного приховування істотних обставин.
- Сторони ознайомлені зі статтями 182, 640, 717-722 Цивільного кодексу України та статтею 174 Податкового кодексу України.
- Зміст цього договору їм зрозумілий, заперечень щодо його умов вони не мають.
- Договір складено у трьох примірниках: один зберігається у справах нотаріуса, другий видається Дарувальникам, третій — Обдаровуваному.
Підписи:
Дарувальник 1 ____________________ /[П.І.Б.]/
Дарувальник 2 ____________________ /[П.І.Б.]/
Обдаровуваний ____________________ /[П.І.Б.]/