Это рабочий образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. Под конкретную сделку заполняют адрес, площадь, способ расчета, семейное положение сторон, данные правоустанавливающего документа и выписки из ДРРП.
Перед подписанием нотариус обычно проверяет правоустанавливающий документ, актуальную выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, технический паспорт, РНОКПП сторон, отсутствие обременений и, при необходимости, нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Такой договор заключают в письменной форме и нотариально удостоверяют. Если квартира находится в общей совместной собственности или в ней зарегистрированы другие лица, это лучше урегулировать до подписания договора, а не после визита к нотариусу.
Что проверить перед нотариусом
- правоустанавливающий документ на квартиру и актуальную выписку из ДРРП;
- технический паспорт и фактические характеристики квартиры;
- паспорт или ID-карту, РНОКПП, а также доверенность, если кто-то действует через представителя;
- нет ли ареста, ипотеки, налогового залога, сервитута или иных обременений;
- не зарегистрированы ли в квартире другие лица;
- нужно ли в конкретной ситуации согласие второго супруга продавца или покупателя.
Образец договора
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Киев, «___» ____________ 20__ года
ЗАКЛЮЧИЛИ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР О СЛЕДУЮЩЕМ:
- Продавец [Ф.И.О., РНОКПП, паспортные данные, адрес] продает, а Покупатель [Ф.И.О., РНОКПП, паспортные данные, адрес] покупает квартиру по адресу [адрес квартиры].
- Право собственности Продавца на квартиру подтверждается [название правоустанавливающего документа], а сведения о праве собственности и имеющихся обременениях проверены в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество на дату нотариального удостоверения настоящего договора.
- Квартира № __ в доме № __ по адресу [адрес] состоит из __ комнат, имеет общую площадь __ кв. м, жилую площадь __ кв. м, вспомогательные помещения [перечень] согласно техническому паспорту и правоустанавливающим документам.
- Цена продажи квартиры составляет __ грн.
- Расчет между Сторонами производится [наличными / безналично / через депозит нотариуса / иным способом], согласованным Сторонами и допустимым законом на дату удостоверения настоящего договора.
- Передача квартиры и ключей оформляется актом приема-передачи, который подписывается Сторонами в день нотариального удостоверения настоящего договора или в иной согласованный ими срок.
- Продавец заявляет и гарантирует, что на дату подписания настоящего договора квартира никому другому не продана, не подарена, в уставный капитал не передана и иным способом не отчуждена, в споре не находится, под арестом, ипотекой, налоговым залогом или иным обременением не значится, правами третьих лиц не обременена, не является предметом наследственного договора и не имеет скрытых недостатков, о которых Продавец знает и не сообщил Покупателю.
- Если квартира является объектом общей совместной собственности супругов Продавца, к настоящему договору прилагается нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
- Если в квартире зарегистрированы или имеют право пользования другие лица, это учитывается отдельными документами, поданными нотариусу.
- Покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру, ознакомился с ее состоянием и не имеет претензий к видимым недостаткам на момент подписания настоящего договора.
- Право собственности на квартиру у Покупателя возникает со дня государственной регистрации вещного права.
- В случае недостоверности любого заявления или гарантии Стороны, которая повлекла спор или признание настоящего договора недействительным, виновная Сторона возмещает другой Стороне реальные убытки, в том числе расходы на нотариальное удостоверение и государственную регистрацию.
- Налоги, сборы, нотариальные расходы и расходы на государственную регистрацию прав уплачиваются в соответствии с законодательством Украины на дату удостоверения договора и договоренностями Сторон.
- Стороны подтверждают, что понимают содержание настоящего договора, его правовые последствия, действуют добровольно, не находятся под принуждением и не признаны недееспособными. Текст договора им понятен.
- Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, а остальные выдаются Сторонам.
ПОДПИСИ СТОРОН
[Подпись Продавца]
[Подпись Покупателя]
НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
Настоящий договор удостоверен мной, [Ф.И.О. нотариуса], частным нотариусом [нотариальный округ]. Личность Сторон установлена, их дееспособность и полномочия проверены, документы осмотрены, договор подписан в моем присутствии.
Этот образец заполняют под конкретную квартиру, реальные документы, способ расчета и фактические обременения на дату сделки.