Договір купівлі-продажу квартири

Це робочий зразок договору купівлі-продажу квартири між фізичними особами. Під конкретну угоду заповнюють адресу, площу, спосіб розрахунку, сімейний стан сторін, дані правовстановлювального документа та витягу з ДРРП.

Перед підписанням нотаріус зазвичай перевіряє правовстановлювальний документ, актуальний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, технічний паспорт, РНОКПП сторін, відсутність обтяжень і, за потреби, нотаріально посвідчену згоду другого з подружжя.

Такий договір укладають у письмовій формі і нотаріально посвідчують. Якщо квартира є спільною сумісною власністю або в ній є зареєстровані інші особи, це краще врегулювати до підписання договору, а не після нотаріуса.

Що перевірити перед нотаріусом

• правовстановлювальний документ на квартиру і актуальний витяг з ДРРП;
• технічний паспорт та фактичні характеристики квартири;
• паспорт або ID-картку, РНОКПП, а також довіреність, якщо хтось діє через представника;
• чи немає арешту, іпотеки, податкової застави, сервітуту або інших обтяжень;
• чи не зареєстровані в квартирі інші особи;
• чи потрібна згода другого з подружжя продавця або покупця в конкретній ситуації.

Зразок договору

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ
Місто Київ, «___» ____________ 20__ року

УКЛАЛИ ЦЕЙ ДОГОВІР ПРО ТАКЕ:

1. Продавець [П.І.Б., РНОКПП, паспортні дані, адреса] продає, а Покупець [П.І.Б., РНОКПП, паспортні дані, адреса] купує квартиру за адресою [адреса квартири].
2. Право власності Продавця на квартиру підтверджується [назва правовстановлювального документа], а відомості про право власності та наявні обтяження перевірені у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на дату нотаріального посвідчення цього договору.
3. Квартира № __ у будинку № __ за адресою [адреса] складається з __ кімнат, має загальну площу __ кв. м, житлову площу __ кв. м, допоміжні приміщення [перелік] згідно з технічним паспортом та правовстановлювальними документами.
4. Продажна ціна квартири становить __ грн.
5. Розрахунок між Сторонами проводиться [готівково / безготівково / через депозит нотаріуса / інший спосіб], погоджений Сторонами та допустимий за законом на дату посвідчення цього договору.
6. Передача квартири і ключів оформлюється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами у день нотаріального посвідчення цього договору або в інший погоджений ними строк.
7. Продавець заявляє та гарантує, що на дату підписання цього договору квартира нікому іншому не продана, не подарована, до статутного капіталу не передана і іншим способом не відчужена, у спорі не перебуває, під арештом, іпотекою, податковою заставою або іншим обтяженням не значиться, правами третіх осіб не обтяжена, не є предметом спадкового договору та не має прихованих недоліків, про які Продавець знає і не повідомив Покупця.
8. Якщо квартира є об'єктом спільної сумісної власності подружжя Продавця, до цього договору додається нотаріально посвідчена згода другого з подружжя.
9. Якщо в квартирі зареєстровані або мають права користування інші особи, це враховується окремими документами, поданими нотаріусу.
10. Покупець підтверджує, що оглянув квартиру, ознайомився з її станом і не має претензій до видимих недоліків на момент підписання цього договору.
11. Право власності на квартиру у Покупця виникає з дня державної реєстрації речового права.
12. У разі недостовірності будь-якої заяви або гарантії Сторони, яка спричинила спір або визнання цього договору недійсним, винна Сторона відшкодовує іншій Стороні реальні збитки, у тому числі витрати на нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію.
13. Податки, збори, нотаріальні витрати та витрати на державну реєстрацію прав сплачуються відповідно до законодавства України на дату посвідчення договору та домовленості Сторін.
14. Сторони підтверджують, що розуміють зміст цього договору, його правові наслідки, діють добровільно, не перебувають під примусом та не визнані недієздатними. Текст договору їм зрозумілий.
15. Договір складено українською мовою у трьох примірниках, один з яких зберігається у справах нотаріуса, а інші видаються Сторонам.

ПІДПИСИ СТОРІН

[Підпис Продавця]

[Підпис Покупця]

НОТАРІАЛЬНЕ ПОСВІДЧЕННЯ

Цей договір посвідчено мною, [П.І.Б. нотаріуса], приватним нотаріусом [нотаріальний округ]. Особу Сторін встановлено, їхню дієздатність і повноваження перевірено, документи оглянуто, договір підписано у моїй присутності.

Цей зразок заповнюють під конкретну квартиру, реальні документи, спосіб розрахунку і фактичні обтяження на дату угоди.