Ниже приведен рабочий образец договора купли-продажи квартиры, когда продавцом выступает иностранная компания, а договор подписывает ее представитель по доверенности. Для такой сделки нотариус отдельно проверяет регистрационные документы компании, полномочия представителя, апостиль или консульскую легализацию, перевод документов на украинский язык, данные о квартире и сведения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Перед подписанием договора стоит сверить правоустанавливающий документ на квартиру, технический паспорт, выписку из ДРРП, реквизиты иностранной компании, доверенность представителя и, если это требуется по праву страны регистрации компании или по ее уставу, отдельное корпоративное решение на продажу. Если представитель должен еще и получить деньги, это отдельно предусматривают в доверенности.
Если покупатель состоит в браке и для покупки используются средства, которые являются объектом общей совместной собственности супругов, нотариус обычно прилагает нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Расчет в таких сделках лучше проводить безналично или иным способом, который не противоречит закону и заранее согласован сторонами.
Что проверить у нотариуса
- есть ли у иностранной компании действующие регистрационные документы и совпадают ли они с данными в договоре;
- охватывает ли доверенность право подписать договор и, если нужно, право получить деньги;
- проставлен ли апостиль или проведена консульская легализация на иностранных документах, если это требуется;
- есть ли перевод документов на украинский язык;
- зарегистрировано ли право собственности на квартиру в ДРРП и нет ли обременений;
- есть ли технический паспорт, сведения о зарегистрированных лицах и согласие второго супруга покупателя, если оно требуется.
Образец договора
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Киев, «___» ____________ 20__ года
ЗАКЛЮЧИЛИ ЭТОТ ДОГОВОР О СЛЕДУЮЩЕМ:
- Иностранная компания [название], зарегистрированная по законодательству [страна], регистрационный номер [номер], местонахождение [адрес], в лице [Ф.И.О. представителя], который действует на основании доверенности от [дата], удостоверенной [нотариус, страна], с апостилем или консульской легализацией и переводом на украинский язык, продает, а [Ф.И.О. покупателя], РНОКПП [номер], паспорт или ID-карта [данные], покупает квартиру по адресу [адрес].
- Право собственности Продавца на квартиру подтверждается [правоустанавливающий документ], а сведения об этом праве, а также о наличии обременений и иных вещных прав проверены в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество на дату нотариального удостоверения этого договора.
- Квартира № __ в доме № __ по адресу [адрес] состоит из __ комнат, имеет общую площадь __ кв. м, жилую площадь __ кв. м, вспомогательные помещения [перечень] согласно техническому паспорту и правоустанавливающим документам. Если технические характеристики менялись, используются актуальные данные технической документации и регистрации.
- Продажная цена квартиры составляет __ грн. Расчет между Сторонами проводится безналично на счет Продавца или иным согласованным способом в срок, определенный Сторонами, если такой способ не противоречит закону.
- Продавец гарантирует, что до заключения этого договора квартира никому другому не продана, не подарена, иным образом не отчуждена, в споре не находится, под арестом, ипотекой, налоговым залогом или иным обременением не числится, прав третьих лиц, в том числе права пользования, найма или пожизненного проживания, нет, предварительный договор с другим лицом не заключался, а корпоративное решение, если оно требуется, получено надлежащим образом.
- Представитель Продавца подтверждает, что действует в пределах предоставленных ему полномочий. Если по праву страны регистрации иностранной компании или по ее уставу требуется отдельное решение уполномоченного органа на продажу квартиры, такое решение подается нотариусу вместе с другими документами.
- Покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру, ознакомился с ее состоянием, претензий к видимым недостаткам не имеет и понимает, что скрытые недостатки оцениваются по общим правилам действующего законодательства.
- Если Покупатель состоит в браке и для покупки используются средства, которые являются объектом общей совместной собственности супругов, к договору прилагается нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
- Налоги, сборы, расходы на нотариальное удостоверение, государственную регистрацию права собственности и иные обязательные платежи уплачиваются в соответствии с действующим законодательством Украины. Если по этой сделке уплачивается сбор на обязательное государственное пенсионное страхование, он уплачивается в случаях и порядке, установленных законом.
- Право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации вещного права после нотариального удостоверения этого договора.
- Стороны подтверждают, что в случае недостоверности любого заявления или гарантии, которая привела к спору или признанию договора недействительным, виновная сторона возмещает другой стороне документально подтвержденные убытки, включая нотариальные расходы.
- Стороны ознакомлены со статьями 182, 334, 655, 657 Гражданского кодекса Украины, Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и иными нормами, которые регулируют эту сделку.
- Этот договор составлен в трех экземплярах: один остается у нотариуса, по одному выдается каждой стороне.
ПОДПИСИ СТОРОН
[Подпись представителя Продавца]
[Подпись Покупателя]
НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
Этот договор удостоверен мною, [Ф.И.О. нотариуса], частным нотариусом [нотариальный округ]. Личности установлены, их дееспособность и полномочия проверены, документы иностранной компании и перевод осмотрены, договор подписан сторонами в моем присутствии.