Це робочий зразок договору купівлі-продажу квартири, коли продавцем виступає іноземна компанія, а договір підписує її представник за довіреністю. Для такої угоди нотаріус окремо перевіряє реєстраційні документи компанії, повноваження представника, апостиль або консульську легалізацію, переклад документів українською мовою, дані про квартиру і відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Перед підписанням договору варто звірити правовстановлювальний документ на квартиру, технічний паспорт, витяг з ДРРП, реквізити іноземної компанії, довіреність представника та, якщо це потрібно за правом країни реєстрації компанії або за її статутом, окреме корпоративне рішення на продаж. Якщо представник має ще й отримати кошти, це окремо передбачають у довіреності.
Якщо покупець перебуває у шлюбі і для купівлі використовуються кошти, що є об’єктом спільної сумісної власності подружжя, нотаріус зазвичай додає нотаріально посвідчену згоду другого з подружжя. Розрахунок у таких угодах бажано робити безготівково або в інший спосіб, який не суперечить закону і погоджений сторонами заздалегідь.
Що перевірити перед нотаріусом
- чи є у іноземної компанії чинні реєстраційні документи і чи збігаються вони з даними в договорі;
- чи охоплює довіреність право підписати договір і, якщо потрібно, право отримати кошти;
- чи проставлено апостиль або проведено консульську легалізацію на іноземних документах, якщо це потрібно;
- чи є переклад документів українською мовою;
- чи зареєстроване право власності на квартиру в ДРРП і чи немає обтяжень;
- чи є технічний паспорт, відомості про зареєстрованих осіб і згода другого з подружжя покупця, якщо вона потрібна.
Зразок договору
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ
Місто Київ, «___» ____________ 20__ року
УКЛАЛИ ЦЕЙ ДОГОВІР ПРО ТАКЕ:
- Іноземна компанія [назва], зареєстрована за законодавством [країна], реєстраційний номер [номер], місцезнаходження [адреса], в особі [П.І.Б. представника], який діє на підставі довіреності від [дата], посвідченої [нотаріус, країна], з апостилем або консульською легалізацією та перекладом українською мовою, продає, а [П.І.Б. покупця], РНОКПП [номер], паспорт або ID-картка [дані], купує квартиру за адресою [адреса].
- Право власності Продавця на квартиру підтверджується [правовстановлювальний документ], а відомості про це право, а також про наявні обтяження та інші речові права перевірені у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на дату нотаріального посвідчення цього договору.
- Квартира № __ у будинку № __ за адресою [адреса] складається з __ кімнат, має загальну площу __ кв. м, житлову площу __ кв. м, допоміжні приміщення [перелік] згідно з технічним паспортом і правовстановлювальними документами. Якщо технічні характеристики змінювалися, беруться актуальні дані технічної документації та реєстрації.
- Продажна ціна квартири становить __ грн. Розрахунок між Сторонами проводиться безготівково на рахунок Продавця або іншим погодженим способом у строк, визначений Сторонами, якщо такий спосіб не суперечить закону.
- Продавець гарантує, що до укладення цього договору квартира нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, у спорі не перебуває, під арештом, іпотекою, податковою заставою або іншим обтяженням не значиться, прав третіх осіб, у тому числі права користування, найму або довічного проживання, немає, попередній договір з іншою особою не укладався, а корпоративне рішення, якщо воно потрібне, отримано належним чином.
- Представник Продавця підтверджує, що діє в межах наданих йому повноважень. Якщо за правом країни реєстрації іноземної компанії або за її статутом потрібне окреме рішення уповноваженого органу на продаж квартири, таке рішення подається нотаріусу разом з іншими документами.
- Покупець підтверджує, що оглянув квартиру, ознайомився з її станом, претензій до видимих недоліків не має і розуміє, що приховані недоліки оцінюються за загальними правилами чинного законодавства.
- Якщо Покупець перебуває у шлюбі і для купівлі використовуються кошти, що є об’єктом спільної сумісної власності подружжя, до договору додається нотаріально посвідчена згода другого з подружжя.
- Податки, збори, витрати на нотаріальне посвідчення, державну реєстрацію права власності та інші обов’язкові платежі сплачуються відповідно до чинного законодавства України. Якщо за цією угодою сплачується збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, він сплачується у випадках і порядку, встановлених законом.
- Право власності на квартиру у Покупця виникає з моменту державної реєстрації речового права після нотаріального посвідчення цього договору.
- Сторони підтверджують, що у разі недостовірності будь-якої заяви або гарантії, яка призвела до спору чи визнання договору недійсним, винна сторона відшкодовує іншій стороні документально підтверджені збитки, включно з нотаріальними витратами.
- Сторони ознайомлені зі статтями 182, 334, 655, 657 Цивільного кодексу України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими нормами, що регулюють цей правочин.
- Цей договір складено у трьох примірниках: один залишається у нотаріуса, по одному видається кожній стороні.
ПІДПИСИ СТОРІН
[Підпис представника Продавця]
[Підпис Покупця]
НОТАРІАЛЬНЕ ПОСВІДЧЕННЯ
Цей договір посвідчено мною, [П.І.Б. нотаріуса], приватним нотаріусом [нотаріальний округ]. Особи встановлено, їхню дієздатність і повноваження перевірено, документи іноземної компанії та переклад оглянуто, договір підписано сторонами у моїй присутності.