Это рабочий образец договора купли-продажи квартиры со штрафными санкциями на случай нарушения условий договора. Перед подписанием нотариус проверяет правоустанавливающий документ, выписку из ДРРП, технический паспорт, РНОКПП сторон, отсутствие обременений и, при необходимости, нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
В образце использована действующая терминология: Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, государственная регистрация вещного права, нотариальное удостоверение и письменное согласие второго супруга там, где оно требуется. Штрафное условие оставлено как договорная неустойка. В реальном споре суд может уменьшить ее, если сумма будет явно чрезмерной.
Налоги, сбор на обязательное государственное пенсионное страхование, нотариальные расходы и расходы на государственную регистрацию права собственности рассчитывают по действующему законодательству Украины на дату удостоверения договора.
Что проверить перед нотариусом
- правоустанавливающий документ на квартиру и актуальную выписку из ДРРП;
- технический паспорт и фактические характеристики квартиры;
- паспорт или ID-карту, РНОКПП, а также доверенность, если кто-то действует через представителя;
- нет ли ареста, ипотеки, налогового залога, сервитута или иных обременений;
- не зарегистрированы ли в квартире другие лица;
- нужно ли в конкретной ситуации согласие второго супруга продавца или покупателя.
Образец договора
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ СО ШТРАФНЫМИ САНКЦИЯМИ
Город Киев, «___» ____________ 20__ года
ЗАКЛЮЧИЛИ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР О СЛЕДУЮЩЕМ:
- Продавец [Ф.И.О., РНОКПП, паспортные данные, адрес] продает, а Покупатель [Ф.И.О., РНОКПП, паспортные данные, адрес] покупает квартиру по адресу [адрес квартиры].
- Право собственности Продавца на квартиру подтверждается [название правоустанавливающего документа], а сведения о праве собственности и имеющихся обременениях проверены в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество на дату нотариального удостоверения настоящего договора.
- Квартира № __ в доме № __ по адресу [адрес] состоит из __ комнат, имеет общую площадь __ кв. м, жилую площадь __ кв. м, вспомогательные помещения [перечень] согласно техническому паспорту и правоустанавливающим документам.
- Цена продажи квартиры составляет __ грн. Расчет между Сторонами производится безналично на счет Продавца или иным способом, согласованным Сторонами и разрешенным законом.
- Передача квартиры и ключей оформляется актом приема-передачи, который подписывается Сторонами в день нотариального удостоверения настоящего договора или в иной согласованный ими срок.
- Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора квартира никому другому не продана, не подарена, в уставный капитал юридического лица не передана, иным способом не отчуждена, в споре не находится, под арестом, ипотекой, налоговым залогом или иным обременением не числится, по договору управления не передавалась, прав третьих лиц на нее нет, в квартире не зарегистрировано место проживания или пребывания других лиц, а также отсутствует задолженность по коммунальным и иным обязательным платежам на дату удостоверения договора.
- Если квартира является объектом права общей совместной собственности супругов Продавца, к настоящему договору прилагается нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если для конкретной сделки нотариус требует отдельное согласие второго супруга Покупателя, такое согласие подается отдельным нотариально удостоверенным заявлением.
- Покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру до подписания настоящего договора, ознакомился с ее состоянием и не имеет претензий к видимым недостаткам. Если для конкретной сделки нотариус требует документы о семейном положении или согласие второго супруга Покупателя, они подаются отдельно.
- Если настоящий договор будет признан недействительным или расторгнут по вине Продавца, в частности из-за недостоверных сведений о квартире, скрытых обстоятельств или непредоставления сведений о правах третьих лиц, Продавец возвращает полученные от Покупателя средства в полном объеме и дополнительно уплачивает Покупателю неустойку в размере 75 процентов цены договора.
- Стороны подтверждают, что понимают содержание настоящего договора, действуют добровольно, не признаны в установленном порядке недееспособными, не находятся под влиянием обмана или принуждения, поданные нотариусу документы действительны, а договор составлен на русском языке, который они достаточно понимают для его прочтения.
- Настоящий договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения, а право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации вещного права на квартиру.
- Изменения в настоящий договор и его расторжение оформляются нотариально удостоверенным дополнительным соглашением. При отсутствии согласия спор разрешается в судебном порядке.
- Все налоги, сборы, расходы на нотариальное удостоверение, государственную регистрацию и иные обязательные платежи уплачиваются в соответствии с действующим законодательством Украины на дату удостоверения договора.
- Сторонам нотариусом разъяснено содержание настоящей сделки, ее правовые последствия и требования действующего гражданского, семейного законодательства Украины, а также законодательства о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах: один остается у нотариуса, по одному выдается каждой из Сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
[Подпись Продавца]
[Подпись Покупателя]
НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
Настоящий договор удостоверен мной, [Ф.И.О. нотариуса], частным нотариусом [нотариальный округ]. Личность Сторон установлена, их дееспособность и полномочия проверены, документы осмотрены, договор подписан в моем присутствии.
Этот образец нужно заполнять под конкретные документы на квартиру, способ расчета, семейное положение сторон и фактические обременения на дату сделки.