Договір купівлі-продажу квартири зі штрафними санкціями

Це робочий зразок договору купівлі-продажу квартири зі штрафними санкціями на випадок порушення умов договору. Перед підписанням нотаріус перевіряє правовстановлювальний документ, витяг з ДРРП, технічний паспорт, РНОКПП сторін, відсутність обтяжень і, за потреби, нотаріально посвідчену згоду другого з подружжя.

У цьому зразку використано чинну термінологію: Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, державна реєстрація речового права, нотаріальне посвідчення та письмова згода другого з подружжя там, де вона потрібна. Штрафна умова залишена як договірна неустойка. У реальному спорі суд може зменшити її, якщо сума буде явно надмірною.

Податки, збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, нотаріальні витрати і витрати на державну реєстрацію права власності рахують за чинним законодавством України на дату посвідчення договору.

Що перевірити перед нотаріусом

• правовстановлювальний документ на квартиру і актуальний витяг з ДРРП;
• технічний паспорт та фактичні характеристики квартири;
• паспорт або ID-картку, РНОКПП, а також довіреність, якщо хтось діє через представника;
• чи немає арешту, іпотеки, податкової застави, сервітуту або інших обтяжень;
• чи не зареєстровані в квартирі інші особи;
• чи потрібна згода другого з подружжя продавця або покупця в конкретній ситуації.

Зразок договору

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ ЗІ ШТРАФНИМИ САНКЦІЯМИ
Місто Київ, «___» ____________ 20__ року

УКЛАЛИ ЦЕЙ ДОГОВІР ПРО ТАКЕ:

1. Продавець [П.І.Б., РНОКПП, паспортні дані, адреса] продає, а Покупець [П.І.Б., РНОКПП, паспортні дані, адреса] купує квартиру за адресою [адреса квартири].
2. Право власності Продавця на квартиру підтверджується [назва правовстановлювального документа], а відомості про право власності та наявні обтяження перевірені у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на дату нотаріального посвідчення цього договору.
3. Квартира № __ у будинку № __ за адресою [адреса] складається з __ кімнат, має загальну площу __ кв. м, житлову площу __ кв. м, допоміжні приміщення [перелік] згідно з технічним паспортом та правовстановлювальними документами.
4. Продажна ціна квартири становить __ грн. Розрахунок між Сторонами проводиться безготівково на рахунок Продавця або іншим способом, погодженим Сторонами та дозволеним законом.
5. Передача квартири і ключів оформлюється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами у день нотаріального посвідчення цього договору або в інший погоджений ними строк.
6. Продавець гарантує, що до укладення цього договору квартира нікому іншому не продана, не подарована, до статутного капіталу юридичної особи не передана, іншим способом не відчужена, у спорі не перебуває, під арештом, іпотекою, податковою заставою або іншим обтяженням не значиться, за договором управління не передавалася, прав третіх осіб на неї немає, у квартирі не зареєстровано місця проживання чи перебування інших осіб, а також відсутня заборгованість за комунальними та іншими обов’язковими платежами на дату посвідчення договору.
7. Якщо квартира є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя Продавця, до цього договору додається нотаріально посвідчена згода другого з подружжя. Якщо для конкретної угоди нотаріус вимагає окрему згоду другого з подружжя Покупця, така згода подається окремою нотаріально посвідченою заявою.
8. Покупець підтверджує, що оглянув квартиру до підписання цього договору, ознайомився з її станом і не має претензій до видимих недоліків. Якщо для конкретної угоди нотаріус вимагає документи щодо сімейного стану або згоду другого з подружжя Покупця, вони подаються окремо.
9. У разі якщо цей договір буде визнано недійсним або розірвано з вини Продавця, зокрема через недостовірні відомості про квартиру, приховані обставини або неповідомлення про права третіх осіб, Продавець повертає отримані від Покупця кошти у повному обсязі та додатково сплачує Покупцеві неустойку в розмірі 75 відсотків ціни договору.
10. Сторони підтверджують, що розуміють зміст цього договору, діють добровільно, не визнані у встановленому порядку недієздатними, не перебувають під впливом обману чи примусу, подані нотаріусу документи є чинними, а договір укладається українською мовою, яку вони достатньо розуміють для його прочитання.
11. Цей договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення, а право власності у Покупця виникає з моменту державної реєстрації речового права на квартиру.
12. Зміни до цього договору та його розірвання оформлюються нотаріально посвідченою додатковою угодою. Якщо згоди немає, спір вирішується в судовому порядку.
13. Усі податки, збори, витрати на нотаріальне посвідчення, державну реєстрацію та інші обов’язкові платежі сплачуються відповідно до чинного законодавства України на дату посвідчення договору.
14. Сторонам нотаріусом роз’яснено зміст цього правочину, його правові наслідки та вимоги чинного цивільного і сімейного законодавства України, а також законодавства про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.
15. Цей договір складено у трьох примірниках: один залишається у нотаріуса, по одному видається кожній зі Сторін.

ПІДПИСИ СТОРІН

[Підпис Продавця]

[Підпис Покупця]

НОТАРІАЛЬНЕ ПОСВІДЧЕННЯ

Цей договір посвідчено мною, [П.І.Б. нотаріуса], приватним нотаріусом [нотаріальний округ]. Особу Сторін встановлено, їхню дієздатність і повноваження перевірено, документи оглянуто, договір підписано у моїй присутності.

Цей зразок треба заповнювати під конкретні документи на квартиру, спосіб розрахунку, сімейний стан сторін і фактичні обтяження на дату угоди.