Договор дарения земельного участка

Ниже приведён рабочий образец договора дарения земельного участка для нотариального удостоверения. Перед подписанием отдельно проверяют кадастровый номер, правоустанавливающий документ, наличие зарегистрированных обременений, семейный статус дарителя и налоговые последствия дарения.

Старые формулировки про Государственный акт, Книгу записей и Государственный реестр правочинов здесь заменены на действующую регистрационную терминологию. Право собственности на земельный участок у одаряемой возникает после государственной регистрации этого права.

Если даритель хочет оставить за собой или за третьим лицом право пожизненного пользования участком либо его частью, это можно включить отдельным условием по статье 725 Гражданского кодекса Украины. Такой пункт в шаблоне сохранён.

Договор дарения земельного участка
город Киев, «___» ____________ 20__ года

Я, [Ф.И.О. гражданки А.], [дата рождения], паспорт [реквизиты], регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика [номер], которая проживает по адресу: [адрес], именуемая далее «Дарительница», и я, [Ф.И.О. гражданки Б.], [дата рождения], паспорт [реквизиты], регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика [номер], которая проживает по адресу: [адрес], именуемая далее «Одаряемая», вместе именуемые Стороны, будучи полностью дееспособными, понимая значение своих действий и действуя добровольно, в присутствии нотариуса [Ф.И.О., нотариальный округ], заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Дарительница безвозмездно передает в собственность Одаряемой, а Одаряемая принимает в дар земельный участок, расположенный на территории города Киева, в Дарницком районе, по адресу: [адрес]. Площадь земельного участка составляет 0,0602 гектара.
2. Право собственности Дарительницы на земельный участок подтверждается [правоустанавливающий документ, реквизиты]. Сведения о зарегистрированном праве и обременениях, если они есть, должны соответствовать данным Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.
3. Кадастровый номер земельного участка: [номер]. Границы участка определяются по плану границ и описанию границ, приложенным к правоустанавливающему документу.
4. Стороны оценивают дар в сумме 423 (четыреста двадцать три) гривны 35 копеек. Нормативная денежная оценка участка указывается по актуальной технической документации или извлечению, если оно оформлялось для удостоверения договора.
5. Дарительница подтверждает, что на момент заключения договора участок никому другому не продан, не подарен, в уставный капитал не передан, иным способом не отчужден, под арестом, ипотекой, залогом, налоговым залогом или иным зарегистрированным обременением не находится, спора о нем нет и прав третьих лиц нет, кроме права пожизненного пользования, прямо установленного этим договором.
6. Если земельный участок находится в общей совместной собственности супругов, к договору прилагается нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если участок является личной частной собственностью Дарительницы, такое согласие не требуется.
7. Расходы, связанные с подготовкой, нотариальным удостоверением, государственной регистрацией права собственности и иными обязательными платежами, оплачивает Одаряемая, если стороны не договорились иначе.
8. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению. Право собственности на земельный участок у Одаряемой возникает с момента государственной регистрации этого права после нотариального удостоверения договора. Получение Одаряемой своего экземпляра договора подтверждает принятие дара.
9. На основании статьи 725 Гражданского кодекса Украины Одаряемая предоставляет Дарительнице и [Ф.И.О. гражданина В.] право пожизненного пользования полученным в дар земельным участком или его частью, если такая часть отдельно указана сторонами, и не будет в одностороннем порядке требовать прекращения этого права.
10. Стороны подтверждают, что понимают содержание договора и его правовые последствия, заключают его добровольно, без обмана, насилия, заблуждения или тяжелых обстоятельств, и что договор заключен с намерением создать реальные правовые последствия.
11. Сторонам нотариусом разъяснены статьи 717-719, 722, 725, 727 Гражданского кодекса Украины и статьи 125, 126 Земельного кодекса Украины.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: один хранится у нотариуса, по одному экземпляру выдается Дарительнице и Одаряемой.

Для нотариального удостоверения такого договора обычно отдельно проверяют правоустанавливающий документ, кадастровый номер, сведения о зарегистрированном праве, а при необходимости и согласие второго супруга. Если дарение происходит не между близкими родственниками, налоговые последствия нужно считать отдельно по Налоговому кодексу Украины, без фиксированной ставки в шаблоне.