Договір дарування земельної ділянки

Нижче наведено робочий зразок договору дарування земельної ділянки для нотаріального посвідчення. Перед підписанням окремо перевіряють кадастровий номер, правовстановлювальний документ, наявність зареєстрованих обтяжень, сімейний стан дарувальниці та податкові наслідки дарування. Для земельної ділянки право власності виникає з моменту державної реєстрації права, а податки і збори, якщо вони виникають, сплачуються за чинним законодавством на дату посвідчення договору.

Якщо після дарування треба залишити за дарувальницею право користування ділянкою, це краще оформити окремим договором сервітуту.

Договір дарування земельної ділянки
м. Київ, «___» ____________ 20__ року

Громадянка України [П.І.Б. Дарувальниці], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], паспорт [дані], яка проживає за адресою [адреса], з однієї сторони, та громадянка України [П.І.Б. Обдаровуваної], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], паспорт [дані], яка проживає за адресою [адреса], з другої сторони, разом іменовані Сторони, уклали цей договір про таке:

1. Дарувальниця безоплатно передає у власність Обдаровуваної, а Обдаровувана приймає у дар земельну ділянку, розташовану на території міста Києва, у Дарницькому районі [адреса], площею 0,0602 гектара, кадастровий номер [номер].
2. Право власності Дарувальниці на земельну ділянку підтверджується [правовстановлювальним документом, реквізити]. Якщо право вже зареєстроване, відомості про нього беруться з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
3. Межі земельної ділянки визначені за планом і технічною документацією. Суміжні землекористувачі: [межа А-Б], [межа Б-В], [межа В-Г], [межа Г-А]. Якщо межі або площа змінюються, у договорі вказують чинні дані з документації та кадастрового витягу.
4. Дарунок сторони оцінюють у [сума] грн. Нормативну грошову оцінку земельної ділянки вказують за чинним витягом на дату посвідчення договору.
5. Дарувальниця стверджує, що земельна ділянка на момент укладення цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не передана до статутного капіталу, не відчужена іншим способом, не заставлена, під арештом, іпотекою, податковою заставою чи іншим обтяженням не перебуває, судового спору щодо неї немає, а речових прав третіх осіб на неї не існує. Якщо на ділянку встановлені оренда, сервітут, емфітевзис або суперфіцій, це треба прямо зазначити в договорі.
6. Дарувальниця також підтверджує, що на земельній ділянці немає будівництва об'єктів нерухомості, якщо це відповідає дійсності, а їй не відомі приховані недоліки або обставини, які перешкоджають укладенню правочину.
7. Якщо земельна ділянка є спільною сумісною власністю подружжя, до договору додається нотаріально посвідчена згода другого з подружжя. Якщо ділянка є особистою приватною власністю Дарувальниці, така згода не потрібна.
8. Обдаровувана підтверджує, що оглянула земельну ділянку до підписання договору, знає її межі, площу, цільове призначення та не має зауважень щодо стану ділянки.
9. Право власності на земельну ділянку у Обдаровуваної виникає з моменту державної реєстрації цього права на підставі нотаріально посвідченого договору. Отримання Обдаровуваною свого примірника договору після посвідчення є підтвердженням прийняття дарунка.
10. Податки, збори та інші обов'язкові платежі, якщо вони підлягають сплаті у зв'язку з цим даруванням, сплачуються у порядку, встановленому чинним законодавством України на дату посвідчення договору. Якщо для застосування пільги або визначення ставки потрібні додаткові документи, Сторони подають їх нотаріусу до посвідчення.
11. Витрати, пов'язані зі складанням і нотаріальним посвідченням цього договору, несе Обдаровувана, якщо сторони не погодили інше.
12. Сторони підтверджують, що розуміють зміст договору, укладають його добровільно, без примусу, обману чи тяжких обставин, мають необхідний обсяг цивільної дієздатності та не перебувають у стані, який заважає усвідомлювати значення своїх дій.
13. Сторонам роз'яснено зміст статей 717-719, 722 Цивільного кодексу України, статей 125, 126 Земельного кодексу України та статей 60-74 Сімейного кодексу України, якщо ділянка є спільним майном подружжя.
14. Цей договір складено у трьох примірниках, один з яких залишається у справах нотаріуса, а по одному видається Дарувальниці та Обдаровуваній.

Якщо в конкретній справі треба залишити за Дарувальницею право користування ділянкою після дарування, це краще оформити окремим договором сервітуту. У такому випадку умову користування не змішують із самим даруванням.