Нижче наведено робочий зразок договору купівлі-продажу житлового будинку, коли серед продавців є неповнолітня особа, а один із співвласників діє через представника за довіреністю. У такій угоді нотаріус окремо перевіряє згоду батьків, дозвіл органу опіки та піклування, повноваження представника, правовстановлювальні документи на будинок і дані про земельну ділянку.
Перед підписанням звіряють паспортні дані, РНОКПП або дані паспорта у формі ID-картки, витяг з ДРРП, витяг з ДЗК або кадастровий номер, технічний паспорт, довідку про зареєстрованих осіб у будинку та, якщо треба, нотаріальну згоду другого з подружжя. Для неповнолітнього продавця також потрібні згода батьків і дозвіл органу опіки та піклування у випадках, коли це вимагається законом.
У зразку нижче залишені місця для часток кожного продавця, реквізитів довіреності, ціни, строку передання ключів і документів, номера кадастру, а також для нотаріального посвідчення.
Що перевірити перед нотаріусом
- чи зареєстровано право власності на будинок у ДРРП;
- чи збігаються дані про земельну ділянку в ДЗК і в правовстановлювальних документах;
- чи є нотаріальна згода батьків і дозвіл органу опіки та піклування для неповнолітнього продавця;
- чи прямо передбачені в довіреності продаж будинку, підписання договору та отримання коштів, якщо це потрібно за схемою розрахунків;
- чи потрібна згода другого з подружжя;
- чи немає арештів, іпотек, заборон та прав третіх осіб.
Зразок договору
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ
Місто Київ, «___» ____________ 20__ року
УКЛАЛИ ЦЕЙ ДОГОВІР ПРО ТАКЕ:
- Продавці спільно продають, а Покупець купує житловий будинок № __ з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: [адреса]. Разом із будинком до Покупця переходить право власності або право користування земельною ділянкою під ним у обсязі, визначеному цим договором і чинним законодавством України.
- Будинок належить Продавцям на праві спільної часткової власності у таких частках:
- [П.І.Б. продавця 1] - __ частка, на підставі [правовстановлювальний документ], право власності зареєстровано в ДРРП;
- неповнолітня [П.І.Б. продавця 2] - __ частка, діє за згодою батьків [П.І.Б.] та [П.І.Б.] і дозволом органу опіки та піклування від [дата, №];
- [П.І.Б. продавця 3] - __ частка, діє через представника [П.І.Б.] на підставі довіреності від [дата, №], посвідченої [нотаріус].
- Технічні характеристики будинку та споруд зазначаються за технічним паспортом: загальна площа __ кв. м, житлова площа __ кв. м, допоміжні будівлі і споруди: [перелік]. Кадастровий номер земельної ділянки: [номер], площа ділянки: __ кв. м. Якщо земельна ділянка не оформлена окремо, її правовий режим і документ на землю зазначаються в цьому договорі окремо.
- Ціна будинку становить __ грн. Розрахунок проводиться [безготівково / готівкою у межах, дозволених законом] з дотриманням вимог чинного законодавства. Факт отримання коштів підтверджується цим договором та/або окремою розпискою.
- Продавці зобов'язуються передати Покупцеві будинок, ключі, технічний паспорт, документи на землю та довідки про відсутність заборгованості не пізніше [дата]. До цього строку будинок має бути звільнений від особистих речей і осіб, а всі особи, зареєстровані у будинку, мають бути зняті з реєстрації, якщо інше не погоджено сторонами.
- Право власності чи право користування земельною ділянкою, на якій розташований будинок, переходить до Покупця у порядку, встановленому чинним законодавством України. Дані про земельну ділянку зазначаються за ДЗК та правовстановлювальними документами.
- Продавці гарантують, що на момент підписання договору будинок нікому іншому не продано, не подаровано, не передано у заставу, не внесено до статутного капіталу, під арештом, іпотекою або іншими обтяженнями не перебуває, прав третіх осіб немає, а про відомі їм приховані недоліки Покупця попереджено. Неповнолітня особа-продавець діє за згодою батьків і дозволом органу опіки та піклування. Представник діє лише в межах довіреності.
- Покупець підтверджує огляд будинку, відсутність претензій щодо видимих недоліків та законність коштів, які використовуються для купівлі. Якщо Покупець перебуває у шлюбі і згода другого з подружжя потрібна за законом, така згода додається окремо.
- Податки, збір на обов'язкове державне пенсійне страхування, нотаріальні та реєстраційні платежі сплачуються у порядку, встановленому чинним законодавством України; якщо для конкретної угоди діє пільга або звільнення, воно застосовується окремо.
- Зміни та розірвання цього договору оформлюються нотаріально, а спірні питання вирішуються за взаємною згодою сторін або в суді.
- Цей договір складено у чотирьох примірниках: один зберігається у нотаріуса, інші видаються сторонам. Після нотаріального посвідчення право власності Покупця підлягає державній реєстрації.
ПІДПИСИ:
Продавець 1: ________________________________
Неповнолітня [П.І.Б.]: ________________________________
Згода батьків: ________________________________
Представник за довіреністю: ________________________________
Покупець: ________________________________
НОТАРІАЛЬНЕ ПОСВІДЧЕННЯ
Цей договір посвідчено мною, [П.І.Б. нотаріуса], приватним нотаріусом [нотаріальний округ]. Особи встановлено, їх дієздатність, повноваження представника, згоду батьків і дозвіл органу опіки та піклування перевірено. Договір підписано сторонами у моїй присутності.