Договор купли-продажи квартиры от имени нескольких продавцов

Ниже приведён рабочий образец договора купли-продажи квартиры, когда продавцов несколько и каждый отчуждает свою долю. Такой шаблон подходит для нотариального удостоверения, если право собственности уже зарегистрировано, а нотариусу нужно отдельно проверить доли каждого продавца, согласие супруга и сведения об обременениях в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

Перед подписанием договора стоит сверить правоустанавливающие документы, технический паспорт, состав зарегистрированных лиц в квартире и налоговые последствия для каждого продавца отдельно. Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, требуется отдельное нотариально удостоверенное согласие второго супруга либо иной документ, который подтверждает право на отчуждение доли.

Договор купли-продажи квартиры от имени нескольких продавцов
Город Киев, «___» ____________ 20__ года

Граждане Украины [Ф.И.О. Продавца 1], регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика [номер], паспорт или ID-карта [данные], проживающий по адресу [адрес], [семейное положение], [при необходимости: действует через представителя / самостоятельно], [Ф.И.О. Продавца 2], регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика [номер], паспорт или ID-карта [данные], проживающий по адресу [адрес], [семейное положение], [при необходимости: действует через представителя / самостоятельно], [Ф.И.О. Продавца 3], регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика [номер], паспорт или ID-карта [данные], проживающий по адресу [адрес], [семейное положение], [при необходимости: действует через представителя / самостоятельно], с одной стороны, и гражданин Украины [Ф.И.О. Покупателя], регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика [номер], паспорт или ID-карта [данные], проживающий по адресу [адрес], с другой стороны, далее вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. По этому договору Продавцы, являющиеся сособственниками квартиры на праве общей долевой собственности, передают в собственность Покупателю квартиру по адресу: [адрес], а Покупатель принимает эту квартиру и оплачивает её стоимость на условиях настоящего договора.
2. Право собственности каждого из Продавцов на принадлежащую ему долю квартиры подтверждается [свидетельством о праве собственности / договором / свидетельством о праве на наследство / иным правоустанавливающим документом], а сведения о таком праве, долях и имеющихся обременениях проверяются в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений на дату удостоверения договора.
3. Квартира имеет общую площадь __ кв. м, жилую площадь __ кв. м, состоит из __ комнат и относится к объекту жилой недвижимости по данным технического паспорта и правоустанавливающих документов. Если технические характеристики менялись, используются актуальные данные технической документации и регистрации.
4. Продажная цена квартиры составляет __ грн. Расчёты между Сторонами производятся способом, который не противоречит закону, на банковские счета Продавцов либо иным согласованным способом в день удостоверения договора или в иной срок, определённый Сторонами.
5. Продавцы подтверждают, что на момент заключения настоящего договора квартира никому другому не продана, не подарена, иным способом не отчуждена, под арестом, ипотекой, запретом отчуждения, налоговым залогом либо иным обременением не находится, судебного спора по ней нет, прав третьих лиц на неё не установлено, а сведения, поданные для нотариального удостоверения, являются достоверными.
6. Если доля любого из Продавцов является общей совместной собственностью супругов, к настоящему договору прилагается нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если соответствующая доля принадлежит Продавцу на праве личной частной собственности, такое согласие не требуется.
7. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией права собственности и иными обязательными платежами, оплачиваются Сторонами в соответствии с действующим законодательством и договорённостью Сторон. Если на Покупателя возлагается уплата сбора на обязательное государственное пенсионное страхование или иных обязательных платежей, он уплачивает их в порядке, установленном законом.
8. Право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации вещного права после нотариального удостоверения настоящего договора.
9. Покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру, ознакомился с её состоянием, технической документацией и документами на право собственности, претензий к состоянию квартиры не имеет, а сведения о зарегистрированных лицах и возможных правах пользования выяснены до подписания договора.
10. Стороны подтверждают, что налоговые последствия, обязательные сборы и иные платежи, связанные с настоящей сделкой, определяются в соответствии с действующим законодательством Украины на дату удостоверения договора.
11. Стороны ознакомлены со статьями 182, 334, 358, 655, 657, 659 Гражданского кодекса Украины, статьёй 65 Семейного кодекса Украины и Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
12. Содержание настоящего договора Сторонам понятно, вопросов, которые остались бы невыясненными, нет.
13. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один хранится в делах нотариуса, второй выдаётся Покупателю, третий выдаётся Продавцам.