Договір купівлі-продажу квартири від імені декількох продавців

Нижче наведено робочий зразок договору купівлі-продажу квартири, коли продавців кілька і кожен відчужує свою частку. Такий шаблон підходить для нотаріального посвідчення, якщо право власності вже зареєстроване, а нотаріусу треба окремо перевірити частки кожного продавця, згоду подружжя та відомості про обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Перед підписанням договору варто звірити правовстановлювальні документи, технічний паспорт, склад зареєстрованих осіб у квартирі та податкові наслідки для кожного продавця окремо. Якщо квартира належить на праві спільної сумісної власності, потрібна окрема нотаріальна згода другого з подружжя або інший документ, який підтверджує право на відчуження частки.

Договір купівлі-продажу квартири від імені декількох продавців
Місто Київ, «___» ____________ 20__ року

Громадяни України [П.І.Б. Продавця 1], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], паспорт або ID-картка [дані], який проживає за адресою [адреса], [сімейний стан], [за потреби: діє через представника / самостійно], [П.І.Б. Продавця 2], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], паспорт або ID-картка [дані], який проживає за адресою [адреса], [сімейний стан], [за потреби: діє через представника / самостійно], [П.І.Б. Продавця 3], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], паспорт або ID-картка [дані], який проживає за адресою [адреса], [сімейний стан], [за потреби: діє через представника / самостійно], з однієї сторони, та громадянин України [П.І.Б. Покупця], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], паспорт або ID-картка [дані], який проживає за адресою [адреса], з другої сторони, надалі разом іменовані Сторони, уклали цей договір про таке:

1. За цим договором Продавці, які є співвласниками квартири на праві спільної часткової власності, передають у власність Покупцеві квартиру за адресою: [адреса], а Покупець приймає цю квартиру та сплачує її вартість на умовах цього договору.
2. Право власності кожного з Продавців на належну йому частку квартири підтверджується [свідоцтвом про право власності / договором / свідоцтвом про право на спадщину / іншим правовстановлювальним документом], а відомості про це право, частки та наявні обтяження перевіряються у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на дату посвідчення договору.
3. Квартира має загальну площу __ кв. м, житлову площу __ кв. м, складається з __ кімнат і належить до об'єкта житлової нерухомості за даними технічного паспорта та правовстановлювальних документів. Якщо технічні характеристики змінювалися, використовуються актуальні дані технічної документації та реєстрації.
4. Продажна ціна квартири становить __ грн. Розрахунок між Сторонами проводиться у спосіб, що не суперечить закону, на банківські рахунки Продавців або іншим погодженим способом у день посвідчення договору чи в інший строк, визначений Сторонами.
5. Продавці підтверджують, що на момент укладення цього договору квартира нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, під арештом, іпотекою, забороною відчуження, податковою заставою або іншим обтяженням не перебуває, судового спору щодо неї немає, прав третіх осіб на неї не встановлено, а відомості, подані для нотаріального посвідчення, є достовірними.
6. Якщо частка будь-якого з Продавців є спільною сумісною власністю подружжя, до цього договору додається нотаріально посвідчена згода другого з подружжя. Якщо відповідна частка належить Продавцеві на праві особистої приватної власності, така згода не вимагається.
7. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією права власності та іншими обов'язковими платежами, сплачуються Сторонами відповідно до чинного законодавства та домовленості Сторін. Якщо на Покупця покладається сплата збору на обов'язкове державне пенсійне страхування або інших обов'язкових платежів, він сплачує їх у порядку, встановленому законом.
8. Право власності на квартиру у Покупця виникає з моменту державної реєстрації речового права після нотаріального посвідчення цього договору.
9. Покупець підтверджує, що оглянув квартиру, ознайомився з її станом, технічною документацією та документами на право власності, претензій щодо стану квартири не має, а відомості про зареєстрованих осіб і можливі права користування з'ясовані до підписання договору.
10. Сторони підтверджують, що податкові наслідки, обов'язкові збори та інші платежі, пов'язані з цим правочином, визначаються відповідно до чинного законодавства України на дату посвідчення договору.
11. Сторони ознайомлені зі статтями 182, 334, 358, 655, 657, 659 Цивільного кодексу України, статтею 65 Сімейного кодексу України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
12. Зміст цього договору Сторонам зрозумілий, запитань, які залишилися б нез'ясованими, немає.
13. Договір складено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу: один зберігається у справах нотаріуса, другий видається Покупцеві, третій видається Продавцям.