Ниже приведен рабочий образец договора купли-продажи земельного участка под жилую застройку. В шаблоне учтено, что продавец и покупатель могут действовать через представителей по доверенности, а часть цены может быть оплачена по предварительному договору с авансом.
Перед подписанием стоит сверить кадастровый номер, площадь, целевое назначение, выписку из Государственного земельного кадастра, действующий правоустанавливающий документ или выписку из Государственного реестра вещных прав, полномочия представителей, согласие второго супруга, если участок является общей совместной собственностью, а также документы об оценке, если они нужны нотариусу или для расчета платежей.
Если на участке есть здания, сооружения или объект незавершенного строительства, этот образец нужно отдельно подстраивать. В такой ситуации отдельно проверяют правовой режим самой застройки и переход прав на землю.
Что проверить перед подписанием
- кадастровый номер и границы земельного участка;
- целевое назначение участка;
- выписку из ГЗК;
- документ, подтверждающий право собственности продавца;
- доверенность представителя, если стороны действуют не лично;
- согласие второго супруга, если участок является общей совместной собственностью;
- нормативную денежную оценку или отчет об оценке, если они нужны нотариусу или для налоговых расчетов;
- предварительный договор и документы об авансе, если расчет начали раньше.
На что опирается этот образец
Для такого договора ориентируются на статью 657 Гражданского кодекса Украины, статьи 125 и 126 Земельного кодекса Украины и Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Если участок находится в общей совместной собственности супругов, отдельно проверяют требования семейного законодательства о согласии второго супруга.
Образец договора
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Киев, [дата]
Гражданин Украины [Ф.И.О. продавца], РНОКПП [номер], проживающий по адресу [адрес], действующий через представителя [Ф.И.О. представителя] на основании доверенности от [дата], удостоверенной [нотариус, округ, реестровый №], с одной стороны, и гражданин Украины [Ф.И.О. покупателя], РНОКПП [номер], проживающий по адресу [адрес], действующий через представителя [Ф.И.О. представителя] на основании доверенности от [дата], удостоверенной [нотариус, округ, реестровый №], с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
-
Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок площадью 0,1032 га, кадастровый номер [номер], расположенный [адрес или описание места расположения], целевое назначение которого - строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.
1.2. Право собственности Продавца на этот земельный участок подтверждается [выпиской из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество / иным действующим правоустанавливающим документом]. На момент заключения настоящего договора земельный участок не находится под арестом, ипотекой, в налоговом залоге, в аренде, сервитуте или под иными обременениями, если иное прямо не указано в настоящем договоре.
1.3. Сведения о земельном участке сверены с данными Государственного земельного кадастра. Границы участка указаны на плане и в технических документах, поданных нотариусу.
1.4. Стороны подтверждают, что на участке отсутствует застройка. Если на участке есть здания или сооружения, их правовой режим и переход прав оформляются отдельно.
1.5. Настоящий договор заключен во исполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка от [дата]. Часть цены, уплаченная ранее по предварительному договору, засчитывается в счет цены настоящего договора.
-
Цена договора и расчеты
2.1. Цена земельного участка составляет [сумма] грн.
2.2. Остальная сумма уплачивается Покупателем в срок и способом, согласованными сторонами, с учетом требований закона и документов, подтверждающих расчет.
2.3. После выполнения расчетов стороны подтверждают, что взаимных претензий относительно цены земельного участка и порядка оплаты не имеют.
-
Переход права собственности
3.1. Право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права.
3.2. После нотариального удостоверения настоящего договора документы подаются для государственной регистрации права собственности в порядке, установленном законом.
-
Заявления и гарантии
4.1. Продавец гарантирует, что земельный участок до заключения настоящего договора никому другому не отчужден, в споре не находится, под залогом или иным обременением не состоит, правами третьих лиц не обременен, не внесен в уставный капитал хозяйственных обществ, а поданные документы соответствуют сведениям реестров.
4.2. Продавец подтверждает, что согласие второго супруга на отчуждение земельного участка подано в случаях, когда этого требует закон.
4.3. Представители сторон подтверждают, что их полномочий достаточно для заключения настоящего договора, подписания документов и подачи их на государственную регистрацию.
4.4. Стороны подтверждают, что действуют добровольно, понимают содержание настоящего договора и правовые последствия его заключения.
-
Расходы и налоги
5.1. Расходы на нотариальное удостоверение настоящего договора, государственную регистрацию права собственности и иные связанные платежи стороны несут в соответствии с законом и договоренностью между собой.
5.2. Налоги и сборы уплачиваются в соответствии с действующим законодательством Украины на дату удостоверения договора.
-
Заключительные положения
6.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
6.2. Нотариус проверил личности сторон, их гражданскую дееспособность, полномочия представителей и право собственности Продавца на земельный участок.
6.3. Стороны подтверждают, что содержание договора им понятно, замечаний к тексту они не имеют.
ПОДПИСИ СТОРОН
[Подпись Продавца / представителя]
[Подпись Покупателя / представителя]