Це робочий зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки під житлову забудову. У шаблоні враховано, що продавець і покупець можуть діяти через представників за довіреністю, а частина ціни може бути сплачена за попереднім договором з авансом.
Перед підписанням варто звірити кадастровий номер, площу, цільове призначення, витяг з Державного земельного кадастру, актуальний правовстановлювальний документ або витяг з Державного реєстру речових прав, повноваження представників, згоду другого з подружжя, якщо ділянка є спільною сумісною власністю, а також документи про оцінку, якщо їх просить нотаріус або вони потрібні для розрахунку платежів.
Якщо на ділянці є будівлі, споруди або об'єкт незавершеного будівництва, цей зразок треба підлаштовувати окремо. Для такої ситуації перевіряють ще й правовий режим самої забудови та перехід прав на землю.
Що перевірити перед підписанням
- кадастровий номер і межі земельної ділянки;
- цільове призначення ділянки;
- витяг з ДЗК;
- документ, що підтверджує право власності продавця;
- довіреність представника, якщо сторони діють не особисто;
- згоду другого з подружжя, якщо ділянка є спільною сумісною власністю;
- нормативну грошову оцінку або звіт про оцінку, якщо вони потрібні для нотаріуса чи податкових розрахунків;
- попередній договір і документи про аванс, якщо розрахунок уже почали раніше.
На що спирається цей зразок
Для такого договору орієнтуються на статтю 657 Цивільного кодексу України, статті 125 і 126 Земельного кодексу України та Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Якщо ділянка є спільною сумісною власністю подружжя, окремо перевіряють вимоги сімейного законодавства щодо згоди другого з подружжя.
Зразок договору
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
м. Київ, [дата]
Громадянин України [П.І.Б. продавця], РНОКПП [номер], що проживає за адресою [адреса], який діє через представника [П.І.Б. представника] на підставі довіреності від [дата], посвідченої [нотаріус, округ, реєстровий №], з однієї сторони, та громадянин України [П.І.Б. покупця], РНОКПП [номер], що проживає за адресою [адреса], який діє через представника [П.І.Б. представника] на підставі довіреності від [дата], посвідченої [нотаріус, округ, реєстровий №], з іншої сторони, уклали цей договір про таке:
-
Предмет договору
1.1. Продавець продає, а Покупець купує земельну ділянку площею 0,1032 га, кадастровий номер [номер], розташовану [адреса або опис місця розташування], цільове призначення якої - будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
1.2. Право власності Продавця на цю земельну ділянку підтверджується [витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно / іншим чинним правовстановлювальним документом]. На момент укладення цього договору земельна ділянка не перебуває під арештом, іпотекою, у податковій заставі, в оренді, сервітуті або під іншими обтяженнями, якщо інше прямо не зазначено в цьому договорі.
1.3. Відомості про земельну ділянку звірено з даними Державного земельного кадастру. Межі ділянки зазначені на плані та в технічних документах, поданих нотаріусу.
1.4. Сторони підтверджують, що на ділянці відсутня забудова. Якщо будівлі або споруди на ділянці є, їх правовий режим та перехід прав оформлюються окремо.
1.5. Цей договір укладається на виконання попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки від [дата]. Частина ціни, сплачена раніше за попереднім договором, зараховується в рахунок ціни цього договору.
-
Ціна договору та розрахунки
2.1. Ціна земельної ділянки становить [сума] грн.
2.2. Решта суми сплачується Покупцем у строк і способом, погодженими сторонами, з урахуванням вимог закону та документів, які підтверджують розрахунок.
2.3. Після виконання розрахунків сторони підтверджують, що взаємних претензій щодо ціни земельної ділянки та порядку оплати не мають.
-
Перехід права власності
3.1. Право власності на земельну ділянку у Покупця виникає з моменту державної реєстрації цього права.
3.2. Після нотаріального посвідчення цього договору документи подаються для державної реєстрації права власності у порядку, встановленому законом.
-
Заяви та гарантії
4.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка до укладення цього договору нікому іншому не відчужена, у спорі не перебуває, під заставою або іншим обтяженням не знаходиться, правами третіх осіб не обтяжена, не внесена до статутного капіталу господарських товариств, а подані документи відповідають відомостям реєстрів.
4.2. Продавець підтверджує, що згода другого з подружжя на відчуження земельної ділянки подана у випадках, коли цього вимагає закон.
4.3. Представники сторін підтверджують, що їхні повноваження достатні для укладення цього договору, підписання документів і подання їх на державну реєстрацію.
4.4. Сторони підтверджують, що діють добровільно, розуміють зміст цього договору та правові наслідки його укладення.
-
Витрати і податки
5.1. Витрати на нотаріальне посвідчення цього договору, державну реєстрацію права власності та інші пов'язані платежі сторони несуть відповідно до закону та домовленості між собою.
5.2. Податки і збори сплачуються відповідно до чинного законодавства України на дату посвідчення договору.
-
Заключні положення
6.1. Цей договір складено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.
6.2. Нотаріус перевірив особи сторін, їхню цивільну дієздатність, повноваження представників і право власності Продавця на земельну ділянку.
6.3. Сторони підтверджують, що зміст договору їм зрозумілий, зауважень до тексту вони не мають.
ПІДПИСИ СТОРІН
[Підпис Продавця / представника]
[Підпис Покупця / представника]