Договор пожизненного содержания (ухода) квартиры

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ (УХОДА) Город Киев, «__» _________ ____ года Граждане Украины: с одной стороны [Ф.И.О. громадянина А.] (далее - ОТЧУЖДАТЕЛЬ), родился в городе Киеве “____” _________ ______ года, проживает в городе Киеве [адреса], зарегистрирован в Государственном реестре физических лиц - налогоплательщиков, РНОКПП ___________, при наличии УНЗР ___________, и со второй стороны [Ф.И.О. громадянина Б.] (далее - ПРИОБРЕТАТЕЛЬ), родился “____” ___________ _____ года в городе Киеве, зарегистрирован в Государственном реестре физических лиц - налогоплательщиков, РНОКПП ___________, при наличии УНЗР ___________, проживает в городе Киеве [адреса], предварительно ознакомлены с правовыми последствиями несоблюдения при совершении сделок требований закона, осознавая природу этой сделки и значение своих действий, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, при отсутствии какого-либо принуждения как физического, так и психического, имея необходимый объем гражданской дееспособности, в помещении по адресу: [адрес рабочего места нотариуса], что является рабочим местом нотариуса [Ф.И.О. нотариуса], частного нотариуса в Киевском городском нотариальном округе на основании Свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью, выданного соответствующим органом юстиции в городе Киеве “____” _________________ _____ года за № ___, і до якого вони обратились по собственной инициативе, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В настоящем договоре нижеприведенные термины используются в следующем значении: догляд - увага до проблем ОТЧУЖДАТЕЛЯ, предоставления йому допомоги, послуг, создание необходимых условий для отдыха, восстановления и достижения оптимального физического, интеллектуального, психического уровня жизнедеятельности; утрата здоровья - наличие болезней и физических дефектов, которые привели к физическому, душевному и социальному неблагополучию ОТЧУЖДАТЕЛЯ; технічні та інші засоби реабілітації – засоби для пересування; спеціальні засоби для самообслуговування; спеціальні засоби для догляду; спеціальні засоби для орієнтування, спілкування та обміну інформацією; протезні вироби (включаючи протезно-ортопедичні вироби, ортопедичне взуття і спеціальний одяг). 1.2. За цим договором ОТЧУЖДАТЕЛЬ передає у власність ПРИОБРЕТАТЕЛЯ належну йому на праві приватної власності квартиру за № __ в будинку за № __, що на улице БАЛЬЗАКА в городе Киеве, а ПРИОБРЕТАТЕЛЬ обязуется обеспечивать ОТЧУЖДАТЕЛЯ утриманням довічно, а у разі втрати здоров’я також довічно доглядом. 1.3. Документом, що підтверджує право власності ОТЧУЖДАТЕЛЯ на квартиру, является выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и/или иной правоустанавливающий документ. 1.4. Згідно з вказаним у пункті 1.3 цього договору правовстановлювальним документом квартира, що відчужується, має загальну площу 68,8 (шістдесят вісім цілих і вісім десятих) кв. м. 1.5. В соответствии до технічного паспорта квартири квартира складається з трьох кімнат з жилой площадью 40,50 (сорок цілих і п’ятдесят сотих) кв. м. 1.6. Сторони оцінюють квартиру в 600000 (шістсот тисяч) гривень 00 копійок. Її вартість за звітом про оцінку нерухомості від “___” ___________ _____ года за № ___ становить 47250 (сорок сім тисяч двісті п’ятдесят) гривень. 1.7. Отсутствие заборони відчуження квартири подтверждается витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 1.8. Информация про перебування отчуждаемого за цим договором майна під налоговым заставою та іншими обтяженнями, відомими нотаріусу, відсутня. 1.9. ПРИОБРЕТАТЕЛЬ володіє достатньою інформацією про отчуждаемую квартиру, доволен її якісним станом, встановленим шляхом внутреннего огляду до заключения цього договору, ним не виявлено під час огляду каких-либо дефектів та недоліків, про які не було повідомлено ОТЧУЖДАТЕЛЕМ. 1.10. ОТЧУЖДАТЕЛЬ стверджує, що йому невідомо про будь-які недоліки або особливі властивості предмета відчуження - квартири, які могли б бути небезпечними для життя, здоров’я та майна ПРИОБРЕТАТЕЛЯ. 2. ОБЯЗАННОСТИ ПРИОБРЕТАТЕЛЯ 2.1. ПРИОБРЕТАТЕЛЬ обязан у встановлені строки та в обсязі, предусмотренном цим договором, здійснювати содержание (уход) ОТЧУЖДАТЕЛЯ. 2.2. Утримання (догляд) ОТЧУЖДАТЕЛЯ з боку ПРИОБРЕТАТЕЛЯ повинно відбуватися у вигляді: ▪ ежемесячного (не пізніше десятого числа місяця) предоставления йому денежной суми в розмірі не менше 200 (двохсот) гривень; ▪ предоставления бытовых послуг (починки одягу та взуття, предоставления парикмахерских услуг, влажной уборки квартиры - один раз на тиждень, стирки и глажки белья - один раз на 10 днів) виконання різних видів ремонтних робіт (ремонт бытовой та аудіо-, відеотехніки, поточний ремонт квартири – не рідше одного разу на 5 років тощо). ▪ расходов на приобретения для ОТЧУЖДАТЕЛЯ лекарственных засобів на основании виданих лікарями рецептів та на його лікування; ▪ обеспечения предоставления ОТЧУЖДАТЕЛЮ медичної допомоги удома лікарями загального профілю, а також лікарями – спеціалістами (діагностичне обстеження, процедури, маніпуляції, консультування, уколи, масаж та ін.); ▪ обеспечения ОТЧУЖДАТЕЛЯ у разі потреби, определенной заключением МСЕК, соответствующими техническими и другими средствами реабилитации, кроме протезів з драгоценных металів та за умови, що ОТЧУЖДАТЕЛЬ не буде належати до категорій населення, які обеспечиваются технічними засобами реабілітації за рахунок коштів, спеціально передбачених в Государственному бюджеті Фонду социальной защиты инвалидов; ▪ еженедельного обеспечения ОТЧУЖДАТЕЛЯ продуктами харчування шляхом организации їх доставки за місцем його проживання та оплати їх вартості; ▪ періодичного, але не рідше одного разу на три роки, обеспечения ОТЧУЖДАТЕЛЯ у разі визначення потреби у санаторно-курортному лікуванні за станом здоров’я, оформленої відповідними медичними документами путівкою для санаторно-курортного лікування з оплатою расходов на його проїзд у купейному вагоні. У разі самостоятельного приобретения ОТЧУЖДАТЕЛЕМ путевки ПРИОБРЕТАТЕЛЬ обязан компенсувати її вартість на основании поданих документів, при цьому сумма компенсации не должна перевищувати 1500 (однієї тисячі п’ятисот) гривень; ▪ организации ежедневного трехразового питания ОТЧУЖДАТЕЛЯ (завтрак – у период с 8-00 до 10-00 годин, обед – з 13-00 до 15-00, ужин – з 18-00 до 20-00) общей калорийностью від 2000 до 2500 ккал, исходя з таких норм потребления: |Наименование продукта |Количество на | | |добу, г | |Хліб із суміші борошна житнього |200 | |обдирного і пшеничного першого | | |сорту | | |Хліб із борошна пшеничного |300 | |першого сорту | | |Печиво |50 | |Крупи різні |100 | |Рис |50 | |Макаронні вироби |100 | |М’ясо (свинина чи яловичина) |250 | |М’ясо птиці |100 | |Печінка або консерви м’ясні |50 | |Ковбаса сирокопчена, напівкопчена|50 | |і копчені м’ясопродукти | | |Риба |150 | |або рибне філе |100 | |Оселедці |50 | |Олія |50 | |Молоко цельное |500 | |Масло вершкове |30 | |Сметана |50 | |Сир |50 | |Сир сичужний твердий |30 | |Яйця курячі, шт. |1 | |Чай |3 | |Кофе натуральный |5 | |Сахар и кондитерские изделия |70 | |Картофель и овощи, всего |1000 | |у тому числі: | | |картопля |450 | |капуста |200 | |буряки |50 | |морква |50 | |цибуля |50 | |огірки, помідори, коріння, зелень|150 | |Свежие фрукты |150 | |Соки фруктовые (плодово-ягодные) |100 | |Томатный сок |50 | |Лимони |30 | Стоимость продуктов определяется, исходя из средних цін на продукти у період їх приобретения, і може підтверджуватися довідками торговельних організацій чи адміністрації ринку, чеками, замовленнями з відміткою про оплату та дату (час) виконання замовлення, яка завіряється штампом (печаткою) і подписью уполномоченного особи суб’єкта господарювання та іншими документами; ▪ обеспечения один раз на три роки демісезонним та зимовим пальтом, взуттям (по одній парі), при цьому вартість кожного із вказаних предметів не може бути вищою ніж дві мінімальні заробітні плати; ▪ ежегодной подписки газети “ВВ”, приобретения один раз на квартал квитка за ціною не вище 50 гривень для посещения ОТЧУЖДАТЕЛЕМ на його вибір театральных постановок. ▪ ухода во время отъезда ОТЧУЖДАТЕЛЯ за принадлежащей ему собакой під по кличке “Цезар” (выгул два раза в день: утром и вечером, кормление – один раз на день за счет ОТЧУЖДАТЕЛЯ). 2.3. ПРИОБРЕТАТЕЛЬ обязан похоронить ОТЧУЖДАТЕЛЯ в случае его смерти. 3. ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА МАТЕРИАЛЬНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОТЧУЖДАТЕЛЯ 3.1. Материальное обеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться ОТЧУЖДАТЕЛЮ, оценивается сторонами на рівні 700 (семисот) гривень. 3.2. Оценка материального обеспечения, предусмотренная настоящим договором, підлягає індексації в порядку, установленаму законом. 4. ПРАВА ОТЧУЖДАТЕЛЯ 4.1. ОТЧУЖДАТЕЛЬ имеет право: ▪ требовать своевременного и полного предоставления содержания и ухода от ПРИОБРЕТАТЕЛЯ відповідно до пункту 2.2 цього договору; ▪ требовать расторжения договору та повернення переданого за ним нерухомого имущества в случае невиконання або неналежного виконання ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ своїх обов’язків за договором. 5. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ 5.1. ОТЧУЖДАТЕЛЬ и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ у присутності нотариуса стверджують один одному, що: ▪ вони однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки; ▪ договір спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; ▪ волеизъявление каждого из них является свободным и соответствует внутренней воле; ▪ договор не имеет характера фиктивной и притворной сделки; ▪ они не ограничены в праве заключать сделки; ▪ вони не визнані в установленому порядку недієздатними (повністю або частково); ▪ вони не страждають в момент заключения цього договору на захворювання, що перешкоджають усвідомленню його суті; ▪ они свободно владеют украинским языком; ▪ проект цього договору, складений нотаріусом з урахуванням факультативних умов, визначених ними, та умов, які є обов’язковими, прочитаний, зрозумілий і ними же схвалений. 5.2. ОТЧУЖДАТЕЛЬ заявляє і гарантує, що на момент укладання цього договору квартира нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, под залогом, в тому числі налоговым, запретом (арестом) не перебуває, судебного спора щодо неї, а також прав у третіх осіб (права наймача, право застави тощо) как в пределах, так и за пределами Украины немає, як вклад в уставный капитал юридических лиц вона не внесена. 6. ЗАМЕНА ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ 6.1. У разі неможливості подальшого виконання ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ своїх обов’язків за цим договором з підстав, що мають істотне значення, його обязанности могут быть переданы за згодою ОТЧУЖДАТЕЛЯ члену сім’ї ПРИОБРЕТАТЕЛЯ або іншій особі за їхньою згодою. 6.2. У разі смерті ПРИОБРЕТАТЕЛЯ до смерті ОТЧУЖДАТЕЛЯ, обов’язки за договором переходять до тих спадкоємців, до яких перейде відчужуване за цим по договору имущество. За отсутствии у ПРИОБРЕТАТЕЛЯ спадкоємців або при відмові їх від цього договору довічного утримання (догляду), нерухоме майно, що є його предметом, повертається ОТЧУЖДАТЕЛЮ. 7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Зачет встречных требований щодо довічного утримання (догляду) не допускається. 7.2. В подтверждение исполнения обязательств за цим договором ПРИОБРЕТАТЕЛЬ має вести Журнал учета з фіксацією в ньому конкретних видів оказанной ОТЧУЖДАТЕЛЮ допомоги та сум расходов на його утримання. Кожний запис у Журналі обліку має бути скреплена підписами як ПРИОБРЕТАТЕЛЯ, так і ОТЧУЖДАТЕЛЯ. В случае отказа ОТЧУЖДАТЕЛЯ від підписання про це складається акт, який, кроме ПРИОБРЕТАТЕЛЯ, має бути підписаний не менше ніж двома особами. В акті указываются фамилия, имя та отчество осіб, що його склали, їх место жительства, а також документи, що удостоверяющие их личность (назва, серія, номер, ким та коли виданий). 7.3. Сторони домовилися, що послуги з утримання (догляду) можуть надаватися як особисто ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ, так і третіми особами за його рахунок. 7.4. Всі расходови, связанные зі складанням цього договору та його нотаріальним посвідченням, оплачиваются ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ. 7.5. За ОТЧУЖДАТЕЛЕМ зберігається право довічного проживання у кімнаті размером 17,3 (сімнадцять цілих і три десятих) кв. м, вікна якої виходять у двір будинку. 7.6. Втрата (знищення), пошкодження майна, яке було передане ПРИОБРЕТАТЕЛЮ, не є підставою для прекращения чи зменшення объему його обов’язків перед ОТЧУЖДАТЕЛЕМ. 7.7. Сторони домовляються, що у разі втрати (знищення) квартири, переданої за цим договором, вона буде замінена на жилий будинок за № __, що знаходиться на улице КИЇВСЬКІЙ в городе Борисполі Київської області. У цьому разі объем обов’язків ПРИОБРЕТАТЕЛЯ остается незмінним. 7.8. Право власності на отчуждаемую квартиру у ПРИОБРЕТАТЕЛЯ возникает с моменту государственной регистрации права власності. 7.9. ПРИОБРЕТАТЕЛЬ не має права до смерті ОТЧУЖДАТЕЛЯ продавати, дарувати, міняти квартиру, передану за цим договором довічного утримання (догляду), укладати щодо неї договір застави, передавати її у власність іншій особі на на основании другой сделки. 7.10. Зі змістом ст.ст. 744-758 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57, 59, 65 Сімейного кодексу України, требованиями пункта 13 Правил пользования приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 года № 572 сторони ознакомлены. 7.11. ОТЧУЖДАТЕЛЬ и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ стверджують, що зміст цього договору, а також зміст зазначених в його пункті 7.10 договору статей Цивільного кодексу України та Сімейного кодексу України їм зрозумілий, питань, які залишилися б нез’ясованими і незрозумілими для них, немає. 8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий договор довічного утримання (догляду) може бути розірваний за рішенням суду: ▪ на вимогу ОТЧУЖДАТЕЛЯ у разі невиконання або неналежного виконання ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ своїх обов’язків; ▪ по требованию ПРИОБРЕТАТЕЛЯ. 8.2. Настоящий договор прекращается со смертью ОТЧУЖДАТЕЛЯ. 8.3. У разі расторжения договору у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ обов’язків за договором, ОТЧУЖДАТЕЛЬ набуває право власності на майно, яке було ним передане, і має право требовать його повернення. У цьому разі расходови, зроблені ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ на утримання (догляд) ОТЧУЖДАТЕЛЯ, поверненню не підлягають. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается у делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округу [Ф.И.О. нотариуса] ([адрес рабочего места нотариуса]), а другие, изложенные на бланках нотариальных документів (серії ___ № __ - для ОТЧУЖДАТЕЛЯ и ПРИОБРЕТАТЕЛЯ. ПОДПИСИ: |«__» _________ ____ года настоящий договор удостоверен мной, [Ф.И.О. нотариуса], | |нотариусом Киевского городского нотариального округа. | |Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон | |установлена, их дееспособность, а также принадлежность [Ф.И.О. гражданина А.]| |отчуждаемой квартиры проверена. | |В соответствии со статьями 745, 748 Гражданского кодекса Украины настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации права собственности. | |Зарегистрировано в реестре за № ____. | |Взыскана плата - по договоренности | |НОТАРИУС | |«__» _________ ____ года мною, [Ф.И.О. нотариуса], нотариусом Киевского городского| |нотариального округа, на основании статьи 73 Закона Украины “О | |нотариате” и в связи с удостоверением настоящего договора пожизненного содержания| |(ухода) накладывается запрет отчуждения указанной в договоре | |квартиры, принадлежащей [Ф.И.О. гражданина Б.], до прекращения или | |расторжения договора. | |Зарегистрировано в реестре за № __ | |Взыскана плата – по договоренности | |НОТАРИУС |