Договір довічного утримання (догляду) квартири

ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ (ДОГЛЯДУ) Місто Київ, «__» _________ ____ року Громадяни України: з однієї сторони [П.І.Б. громадянина А.] (далі - ВІДЧУЖУВАЧ), народився в місті Києві “____” _________ ______ року, проживає в місті Києві [адреса], зареєстрований у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків, РНОКПП ___________, за наявності УНЗР ___________, та з другої сторони [П.І.Б. громадянина Б.] (далі - НАБУВАЧ), народився “____” ___________ _____ року в місті Києві, зареєстрований у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків, РНОКПП ___________, за наявності УНЗР ___________, проживає в місті Києві [адреса], попередньо ознайомлені з правовими наслідками недодержання при вчиненні правочинів вимог закону, усвідомлюючи природу цього правочину та значення своїх дій, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, діючи добровільно, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, маючи необхідний обсяг цивільної дієздатності, у приміщенні за адресою: [адреса робочого місця нотаріуса], що є робочим місцем нотаріуса [П.І.Б. нотаріуса], приватного нотаріуса у Київському міському нотаріальному окрузі на підставі Свідоцтва про право на заняття нотаріальною діяльністю, виданого відповідним органом юстиції в місті Києві “____” _________________ _____ року за № ___, і до якого вони звернулися з власної ініціативи, уклали цей договір про таке: 1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ, ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ 1.1. У цьому договорі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: догляд - увага до проблем ВІДЧУЖУВАЧА, надання йому допомоги, послуг, створення необхідних умов для відпочинку, відтворення та досягнення оптимального фізичного, інтелектуального, психічного рівня життєдіяльності; втрата здоров’я - наявність хвороб і фізичних дефектів, які призвели до фізичного, душевного і соціального неблагополуччя ВІДЧУЖУВАЧА; технічні та інші засоби реабілітації – засоби для пересування; спеціальні засоби для самообслуговування; спеціальні засоби для догляду; спеціальні засоби для орієнтування, спілкування та обміну інформацією; протезні вироби (включаючи протезно-ортопедичні вироби, ортопедичне взуття і спеціальний одяг). 1.2. За цим договором ВІДЧУЖУВАЧ передає у власність НАБУВАЧА належну йому на праві приватної власності квартиру за № __ в будинку за № __, що на вулиці БАЛЬЗАКА в місті Києві, а НАБУВАЧ зобов’язується забезпечувати ВІДЧУЖУВАЧА утриманням довічно, а у разі втрати здоров’я також довічно доглядом. 1.3. Документом, що підтверджує право власності ВІДЧУЖУВАЧА на квартиру, є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та/або інший правовстановлювальний документ. 1.4. Згідно з вказаним у пункті 1.3 цього договору правовстановлювальним документом квартира, що відчужується, має загальну площу 68,8 (шістдесят вісім цілих і вісім десятих) кв. м. 1.5. Відповідно до технічного паспорта квартири квартира складається з трьох кімнат з жилою площею 40,50 (сорок цілих і п’ятдесят сотих) кв. м. 1.6. Сторони оцінюють квартиру в 600000 (шістсот тисяч) гривень 00 копійок. Її вартість за звітом про оцінку нерухомості від “___” ___________ _____ року за № ___ становить 47250 (сорок сім тисяч двісті п’ятдесят) гривень. 1.7. Відсутність заборони відчуження квартири підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 1.8. Інформація про перебування відчужуваного за цим договором майна під податковою заставою та іншими обтяженнями, відомими нотаріусу, відсутня. 1.9. НАБУВАЧ володіє достатньою інформацією про відчужувану квартиру, задоволений її якісним станом, встановленим шляхом внутрішнього огляду до укладення цього договору, ним не виявлено під час огляду будь-яких дефектів та недоліків, про які не було повідомлено ВІДЧУЖУВАЧЕМ. 1.10. ВІДЧУЖУВАЧ стверджує, що йому невідомо про будь-які недоліки або особливі властивості предмета відчуження - квартири, які могли б бути небезпечними для життя, здоров’я та майна НАБУВАЧА. 2. ОБОВ’ЯЗКИ НАБУВАЧА 2.1. НАБУВАЧ зобов’язаний у встановлені строки та в обсязі, передбаченому цим договором, здійснювати утримання (догляд) ВІДЧУЖУВАЧА. 2.2. Утримання (догляд) ВІДЧУЖУВАЧА з боку НАБУВАЧА повинно відбуватися у вигляді: ▪ щомісячного (не пізніше десятого числа місяця) надання йому грошової суми в розмірі не менше 200 (двохсот) гривень; ▪ надання побутових послуг (лагодження одягу та взуття, надання перукарських послуг, вологе прибирання квартири - один раз на тиждень, прання та прасування білизни - один раз на 10 днів) виконання різних видів ремонтних робіт (ремонт побутової та аудіо-, відеотехніки, поточний ремонт квартири – не рідше одного разу на 5 років тощо). ▪ витрат на придбання для ВІДЧУЖУВАЧА лікарських засобів на підставі виданих лікарями рецептів та на його лікування; ▪ забезпечення надання ВІДЧУЖУВАЧЕВІ медичної допомоги удома лікарями загального профілю, а також лікарями – спеціалістами (діагностичне обстеження, процедури, маніпуляції, консультування, уколи, масаж та ін.); ▪ забезпечення ВІДЧУЖУВАЧА у разі потреби, визначеної висновком МСЕК, відповідними технічними та іншими засобами реабілітації, крім протезів з дорогоцінних металів та за умови, що ВІДЧУЖУВАЧ не буде належати до категорій населення, які забезпечуються технічними засобами реабілітації за рахунок коштів, спеціально передбачених в Державному бюджеті Фонду соціального захисту інвалідів; ▪ щотижневого забезпечення ВІДЧУЖУВАЧА продуктами харчування шляхом організації їх доставки за місцем його проживання та оплати їх вартості; ▪ періодичного, але не рідше одного разу на три роки, забезпечення ВІДЧУЖУВАЧА у разі визначення потреби у санаторно-курортному лікуванні за станом здоров’я, оформленої відповідними медичними документами путівкою для санаторно-курортного лікування з оплатою витрат на його проїзд у купейному вагоні. У разі самостійного придбання ВІДЧУЖУВАЧЕМ путівки НАБУВАЧ зобов’язаний компенсувати її вартість на підставі поданих документів, при цьому сума компенсації на повинна перевищувати 1500 (однієї тисячі п’ятисот) гривень; ▪ організації щоденного триразового харчування ВІДЧУЖУВАЧА (сніданок – у період з 8-00 до 10-00 годин, обід – з 13-00 до 15-00, вечеря – з 18-00 до 20-00) загальною калорійністю від 2000 до 2500 ккал, виходячи з таких норм споживання: |Найменування продукту |Кількість на | | |добу, г | |Хліб із суміші борошна житнього |200 | |обдирного і пшеничного першого | | |сорту | | |Хліб із борошна пшеничного |300 | |першого сорту | | |Печиво |50 | |Крупи різні |100 | |Рис |50 | |Макаронні вироби |100 | |М’ясо (свинина чи яловичина) |250 | |М’ясо птиці |100 | |Печінка або консерви м’ясні |50 | |Ковбаса сирокопчена, напівкопчена|50 | |і копчені м’ясопродукти | | |Риба |150 | |або рибне філе |100 | |Оселедці |50 | |Олія |50 | |Молоко незбиране |500 | |Масло вершкове |30 | |Сметана |50 | |Сир |50 | |Сир сичужний твердий |30 | |Яйця курячі, шт. |1 | |Чай |3 | |Кава натуральна |5 | |Цукор та кондитерські вироби |70 | |Картопля і овочі, усього |1000 | |у тому числі: | | |картопля |450 | |капуста |200 | |буряки |50 | |морква |50 | |цибуля |50 | |огірки, помідори, коріння, зелень|150 | |Фрукти свіжі |150 | |Соки фруктові (плодово-ягідні) |100 | |Сік томатний |50 | |Лимони |30 | Вартість продуктів визначається, виходячи з середніх цін на продукти у період їх придбання, і може підтверджуватися довідками торговельних організацій чи адміністрації ринку, чеками, замовленнями з відміткою про оплату та дату (час) виконання замовлення, яка завіряється штампом (печаткою) і підписом уповноваженої особи суб’єкта господарювання та іншими документами; ▪ забезпечення один раз на три роки демісезонним та зимовим пальтом, взуттям (по одній парі), при цьому вартість кожного із вказаних предметів не може бути вищою ніж дві мінімальні заробітні плати; ▪ щорічної передплати газети “ВВ”, придбання один раз на квартал квитка за ціною не вище 50 гривень для відвідування ВІДЧУЖУВАЧЕМ на його вибір театральних постанов. ▪ догляду під час від’їзду ВІДЧУЖУВАЧА за належною йому собакою під кличкою “Цезар” (вигул двічі на день: вранці та ввечері, годування – один раз на день за кошти ВІДЧУЖУВАЧА). 2.3. НАБУВАЧ зобов’язаний поховати ВІДЧУЖУВАЧА у випадку його смерті. 3. ГРОШОВА ОЦІНКА МАТЕРІАЛЬНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ВІДЧУЖУВАЧА 3.1. Матеріальне забезпечення, яке щомісячно має надаватися ВІДЧУЖУВАЧЕВІ, оцінюється сторонами на рівні 700 (семисот) гривень. 3.2. Оцінка матеріального забезпечення, передбачена цим договором, підлягає індексації в порядку, встановленому законом. 4. ПРАВА ВІДЧУЖУВАЧА 4.1. ВІДЧУЖУВАЧ має право: ▪ вимагати своєчасного та повного надання утримання та догляду від НАБУВАЧА відповідно до пункту 2.2 цього договору; ▪ вимагати розірвання договору та повернення переданого за ним нерухомого майна у разі невиконання або неналежного виконання НАБУВАЧЕМ своїх обов’язків за договором. 5. ЗАЯВИ ТА ГАРАНТІЇ 5.1. ВІДЧУЖУВАЧ та НАБУВАЧ у присутності нотаріуса стверджують один одному, що: ▪ вони однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки; ▪ договір спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; ▪ волевиявлення кожного з них є вільним і відповідає внутрішній волі; ▪ договір не має характеру фіктивного та удаваного правочину; ▪ вони не обмежені в праві укладати правочини; ▪ вони не визнані в установленому порядку недієздатними (повністю або частково); ▪ вони не страждають в момент укладення цього договору на захворювання, що перешкоджають усвідомленню його суті; ▪ вони вільно володіють українською мовою; ▪ проект цього договору, складений нотаріусом з урахуванням факультативних умов, визначених ними, та умов, які є обов’язковими, прочитаний, зрозумілий і ними же схвалений. 5.2. ВІДЧУЖУВАЧ заявляє і гарантує, що на момент укладання цього договору квартира нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, під заставою, в тому числі податковою, забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав у третіх осіб (права наймача, право застави тощо) як в межах, так і за межами України немає, як внесок до статутного капіталу юридичних осіб вона не внесена. 6. ЗАМІНА НАБУВАЧА ЗА ДОГОВОРОМ 6.1. У разі неможливості подальшого виконання НАБУВАЧЕМ своїх обов’язків за цим договором з підстав, що мають істотне значення, його обов’язки можуть бути передані за згодою ВІДЧУЖУВАЧА члену сім’ї НАБУВАЧА або іншій особі за їхньою згодою. 6.2. У разі смерті НАБУВАЧА до смерті ВІДЧУЖУВАЧА, обов’язки за договором переходять до тих спадкоємців, до яких перейде відчужуване за цим договором майно. За відсутності у НАБУВАЧА спадкоємців або при відмові їх від цього договору довічного утримання (догляду), нерухоме майно, що є його предметом, повертається ВІДЧУЖУВАЧУ. 7. ІНШІ УМОВИ 7.1. Зарахування зустрічних вимог щодо довічного утримання (догляду) не допускається. 7.2. На підтвердження виконання зобов’язань за цим договором НАБУВАЧ має вести Журнал обліку з фіксацією в ньому конкретних видів наданої ВІДЧУЖУВАЧУ допомоги та сум витрат на його утримання. Кожний запис у Журналі обліку має бути скріплений підписами як НАБУВАЧА, так і ВІДЧУЖУВАЧА. У разі відмови ВІДЧУЖУВАЧА від підписання про це складається акт, який, крім НАБУВАЧА, має бути підписаний не менше ніж двома особами. В акті зазначається прізвище, ім’я та по батькові осіб, що його склали, їх місце проживання, а також документи, що посвідчують їх особу (назва, серія, номер, ким та коли виданий). 7.3. Сторони домовилися, що послуги з утримання (догляду) можуть надаватися як особисто НАБУВАЧЕМ, так і третіми особами за його рахунок. 7.4. Всі витрати, пов’язані зі складанням цього договору та його нотаріальним посвідченням, сплачуються НАБУВАЧЕМ. 7.5. За ВІДЧУЖУВАЧЕМ зберігається право довічного проживання у кімнаті розміром 17,3 (сімнадцять цілих і три десятих) кв. м, вікна якої виходять у двір будинку. 7.6. Втрата (знищення), пошкодження майна, яке було передане НАБУВАЧЕВІ, не є підставою для припинення чи зменшення обсягу його обов’язків перед ВІДЧУЖУВАЧЕМ. 7.7. Сторони домовляються, що у разі втрати (знищення) квартири, переданої за цим договором, вона буде замінена на жилий будинок за № __, що знаходиться на вулиці КИЇВСЬКІЙ в місті Борисполі Київської області. У цьому разі обсяг обов’язків НАБУВАЧА залишається незмінним. 7.8. Право власності на відчужувану квартиру у НАБУВАЧА виникає з моменту державної реєстрації права власності. 7.9. НАБУВАЧ не має права до смерті ВІДЧУЖУВАЧА продавати, дарувати, міняти квартиру, передану за цим договором довічного утримання (догляду), укладати щодо неї договір застави, передавати її у власність іншій особі на підставі іншого правочину. 7.10. Зі змістом ст.ст. 744-758 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57, 59, 65 Сімейного кодексу України, вимогами пункту 13 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 сторони ознайомлені. 7.11. ВІДЧУЖУВАЧ та НАБУВАЧ стверджують, що зміст цього договору, а також зміст зазначених в його пункті 7.10 договору статей Цивільного кодексу України та Сімейного кодексу України їм зрозумілий, питань, які залишилися б нез’ясованими і незрозумілими для них, немає. 8. ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ 8.1. Цей договір довічного утримання (догляду) може бути розірваний за рішенням суду: ▪ на вимогу ВІДЧУЖУВАЧА у разі невиконання або неналежного виконання НАБУВАЧЕМ своїх обов’язків; ▪ на вимогу НАБУВАЧА. 8.2. Цей договір припиняється зі смертю ВІДЧУЖУВАЧА. 8.3. У разі розірвання договору у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням НАБУВАЧЕМ обов’язків за договором, ВІДЧУЖУВАЧ набуває право власності на майно, яке було ним передане, і має право вимагати його повернення. У цьому разі витрати, зроблені НАБУВАЧЕМ на утримання (догляд) ВІДЧУЖУВАЧА, поверненню не підлягають. Договір цей складено у трьох примірниках, один із яких залишається у справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [П.І.Б. нотаріуса] ([адреса робочого місця нотаріуса]), а інші, викладені на бланках нотаріальних документів (серії ___ № __ - для ВІДЧУЖУВАЧА та НАБУВАЧА. ПІДПИСИ: |«__» _________ ____ року цей договір посвідчено мною, [П.І.Б. нотаріуса], | |нотаріусом Київського міського нотаріального округу. | |Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін | |встановлено, їх дієздатність, а також належність [П.І.Б. громадянина А.]| |квартири, що відчужується, перевірено. | |Відповідно до статей 745, 748 Цивільного кодексу України цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації права власності. | |Зареєстровано в реєстрі за № ____. | |Стягнуто плату - за домовленістю | |НОТАРІУС | |«__» _________ ____ року мною, [П.І.Б. нотаріуса], нотаріусом Київського міського| |нотаріального округу, на підставі статті 73 Закону України “Про | |нотаріат” та у зв’язку з посвідченням цього договору довічного утримання| |(догляду) накладається заборона відчуження зазначеної в договорі | |квартири, яка належить [П.І.Б. громадянина Б.], до припинення чи | |розірвання договору. | |Зареєстровано в реєстрі за № __ | |Стягнуто плату – за домовленістю | |НОТАРІУС |